上海首套房房产税如何征收

上海首套房要交房产税吗?

1、房产税征税的对象是房产。所谓房产，指的是具有屋面与围护结构，有遮风避雨的作用,供人们学习、工作、娱乐、居住等的场所，不过独立于房屋的建筑物像围墙、暖房、烟囱等的不属于房产。

2、房地产开发企业在所开发的商品房在出售前，对于房地产开发商来说就是一种产品。所以对于房地产开发企业所建造的商品房,售出之前是不用征收房产税的，但是售出前如果房地产开发商将房屋使用了或是出租、出借了的商品房则应按规定征收房产税。

3、房产税由房屋的产权所有人来缴纳。若房屋属于全民所有，则由经营管理的单位来缴纳。产权出典则承典人来缴纳。若产权所有人、承典人都不在房屋所在地等情况的则由房产的代管人或使用人来缴纳。

上海买首套房子要交多少税?

昆明首套房房产税征收标准将可能从价或从租两种情况:

1、昆明首套房房产税从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值。

2、昆明首套房房产税从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。

昆明首套房房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。

昆明首套房房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为:

1、以房产原值为计税依据的:昆明首套房房产税应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)。

2、以房产租金收入为计税依据的:昆明首套房房产税应纳税额=房产租金收入×税率(12%)。

上海首套房要交房产税吗?上海买首套房子要交多少税?这下大家应该有所了解了吧!总的来说，房产税的推出，会增加房屋的持有环节成本，而这不仅可以打击投机性需求，也能促使部分房源释放到二手房市场中，增加市场的供应。

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