交房面积与合同出现误差怎么办

一、交房面积与合同出现误差怎么办

交房面积与合同出现误差时，可按以下方式处理：

查看合同约定：若购房合同中有关于面积误差的处理条款，应按合同约定执行。常见约定如面积误差比绝对值在一定比例内（如3%），按合同单价据实结算房价款；超出该比例，购房者有权解除合同等。

面积误差比绝对值在3%以内（含3%）：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由购房者补足或开发商返还；绝对值超出3%部分的房价款由开发商承担，所有权归购房者。

面积误差比绝对值超出3%：购房者可解除合同，要求开发商返还已付购房款及利息。若购房者选择继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由购房者按照约定价格补足，超出3%部分的房价款由开发商承担；房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由开发商返还，超过3%部分的房价款由开发商双倍返还。

若与开发商就面积误差问题无法协商解决，购房者可通过法律途径，向人民法院提起诉讼或申请仲裁维护自身权益。

二、如何确定房子是满五唯一

确定房子是否满五唯一有相应的判定标准。

满五的判定：一是看房产证登记时间，若房产证上登记的日期达到规定时长，可认定符合满五条件。二是看契税完税证明时间，部分情况下契税完税凭证的填发时间也能作为判断依据，哪个时间在前就以哪个为准。

唯一的判定：唯一指的是家庭（包括夫妻双方及未成年子女）在该省份内登记在房产局系统里只有这一套房子。可以通过当地不动产登记中心查询家庭名下的房产情况，以确定是否为唯一住房。

确定满五唯一对房产交易意义重大。在二手房交易中，符合满五唯一的房子能享受税费优惠政策，通常可免征个人所得税和增值税，能为买卖双方节省一笔可观的费用。购房者在买房前一定要准确核实该房屋是否满五唯一，可要求卖家配合到不动产登记中心查询相关信息，以免后续产生不必要的纠纷和经济损失。

三、如何查房产是否满五唯一

查询房产是否满五唯一，可按以下方式操作：

首先，明确满五和唯一的含义。满五指房产证登记时间或契税完税证明上的填发时间，任一达到五年或以上；唯一指产权人在该省份内登记在国土局系统里的只有这一套房子。

其次，查询满五情况。可以查看房产证，上面有登记时间；也可查找契税完税证明，其填发日期能作为判断依据。有些地方还能通过不动产登记中心的线上平台，输入房产相关信息查询登记时间。

最后，查询唯一情况。产权人需携带本人身份证、房产证等相关材料，前往当地的不动产登记中心申请查询名下房产情况。部分城市提供线上查询渠道，可登录当地不动产登记中心网站或相关政务服务平台，按指引操作查询。此外，也可委托律师，凭借律师证和相关手续到不动产登记部门查询。

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