租期没到不想租了,违约会如何

一、租期没到不想租了,违约会如何

租赁合约未到期，若承租方决定放弃续租，应严格履行违约责任。

若在合同之中已经明确规定了违约金的相关事项，那么应该严格依照这一条款进行赔偿。

如果约定的违约金低于实际所遭受的损失，人民法院或仲裁机构有权根据当事人的申请，对违约金金额进行相应的调整和增加。

反之，如果约定的违约金过高，超过了实际损失，人民法院或仲裁机构也会依据当事人的申请，对其进行适当的降低。

若双方并未在合同中就违约金事宜作出具体约定，则应按照实际产生的损失来承担相应的违约责任。

《民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、租期等于合同期吗

租期乃是我们在签订租赁合同时所约定的对特定物业的使用时限，而合同期则特指合同得以奏效的周期范围。

常规来看，无论是租期还是合同期，其本质意义基本上是一致的，也就是说，租期自合同正式生效的那一刻起算，直至合同期满为止。

在某些特殊情况下，这两个术语的含义或许会产生差异。

举例来说，若租赁合同中包含了续租选择权或者提前解除条款，那么租期便有可能因当事人行使这些权利或条款而与原定的合同期限发生偏离。

再者，倘若合同中存在延期或提前解除的条款，且双方达成共识对租期进行调整，那么实际的租期同样可能与原始合同期相异。

总而言之，尽管租期与合同期在大部分情况下保持一致，但具体情况仍需依据合同中的详细条款以及双方的协商结果来确定。

三、租期到期后续租还要交中介费吗

在租期到期后续租是否需要交中介费，需根据具体情况来判断：

一是看租赁合同约定。若原租赁合同中明确约定了续租时是否需要支付中介费以及相关支付标准等内容，那么就应当按照合同约定执行。比如合同约定续租无需再支付中介费，那么房东或中介就不能再另行索要。

二是看与中介的另行约定。若在续租时，租户与中介重新达成协议，约定由中介继续提供服务，如重新进行房源信息核实、协助办理续租手续等，并且约定了需要支付中介费，那么租户应当按照新约定支付相应费用。

三是看中介实际服务情况。如果中介在续租过程中，没有提供任何实质性的服务，仅仅是因为原租赁关系通过其介绍而主张收取中介费，这种情况下，租户可以拒绝支付。

总之，续租时是否交中介费不能一概而论，要综合各种因素确定。

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