房产证更名的办理流程与所需材料有哪些

在一些情况下，人们会遇到房产证更名的情况。房产证是房屋权归属的书面证明，一旦房产证上的名字更改就会产生法律效益，所以房产证更名要慎重。在办理房产证更名时，我们需要了解一下，房产证更名的办理流程有哪些?房产证更名所需的材料有哪些?

一、房产证更名的办理流程有哪些?

(一)一种情况：有房有贷

办理流程是：

1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。

3、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

4、去房屋所在地的房地产交易，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

5、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

6、新房产证可以设定密码，房地产交易会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

(二)第二种情况：有房无贷

在这种情况下，办理流程较为简单，像上述“有房有贷”情况流程的、2步便不用走，只需要经过后面的几个流程。

(三)第三种情况为复杂：

还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字的情况。这种情况被视为房屋买卖，需要交如下费用：

1、每平方米2.5元交易费。

2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未)，满5年则不需要。

3、万分之5的印花税。

4、4本合同，每本约5元(各区交易不一样)。

5、男方转让50%，的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

二、房产证更名所需的材料有哪些

1、申请人身份证明。

(1)身份证明原件以及复印件

(2)申请人是未成年人的，提供全部监护人的身份证明原件及复印件、户口簿或者关系证明

(3)若是个人授权他人代理的，则须提供经公证或认证的授权委托书原件、委托代理人个人身份证明原件及复印件;

(4)境外个人(包括港澳台地区)提交的身份证明按规定均须经过公证或认证，并提供中文译本。

2、填写《房产权证登记申请审批表》(发证办窗口提供)。

3、房屋权证书(附图)原件。

4、土地使用权证书(附图)原件。

5、继承权公证书

6、属法院强制执行的，需提交生效的判决书、裁定书、协助执行通知书原件。

7、宗地图2份，房产平面图2份，1：1万地形图1份。

8、已办理抵押登记的房地产，须提交抵押权人出具的同意办理相关手续的证明。

9、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他资料。

综上所述，本文主要是讲述了房产证更名的办理流程有哪些，以及房产证更名所需的材料有哪些的相关内容，房产证更名的办理比较复杂，所以大家好先做好一切准备，也可以实现去咨询一下当地有关部门，以免到时有所纰漏，本文仅供大家参考。

以上就是华律网小编为你介绍的关于房产证更名的办理流程与所需材料有哪些的知识，希望对你有所帮助，如果还存在疑问，可以联系华律网律师为你解答。