延期交房不赔违约金怎么投诉

一、延期交房不赔违约金怎么投诉

如果你碰到开发商晚交房子还不给赔钱这种事，别急，咱有办法投诉：找开发商谈一谈：先试着跟卖房子的开发商谈谈，让他们按照合同给咱们赔钱。

在这中间，布告牌或短信通知等各种证据都可以作为咱们的说辞。

去相关政府部门告状：要是跟开发商聊了半天没结果，那就去找当地的房地产管理部门，或者是住建局，把开发商的违规行为告诉他们。

他们会查清楚然后给出处理意见。

打官司：如果前面说的法子都试过了还是不行，最后只能走打官司这条路了。

可是，起诉之前得把咱们手里的证据梳理好，还得按规矩办，到当地法院去起诉。

最后，法庭会根据实际情况和法律条文来判案，让开发商赔偿咱们应该得的损失。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

二、延期交房不给违约金怎么办

若遇到延期交房且开发商不给违约金的情况，可通过以下途径解决：

一是与开发商协商。可收集相关证据，如购房合同、交房通知等，与开发商当面沟通，明确指出其违约行为及应承担的责任，要求其支付违约金，协商过程中注意保留相关记录。

二是向相关部门投诉。可向当地的房地产管理部门、消费者协会等反映情况，请求介入调解。这些部门可凭借其行政职能，督促开发商履行义务，支付违约金。

三是通过法律途径解决。若协商与投诉均无法解决问题，可向人民法院提起诉讼。在诉讼中，要提供充分证据证明开发商存在延期交房的违约事实，如合同约定的交房时间、实际交房时间等。法院会依据事实和法律作出判决，若开发商仍不履行判决，可申请强制执行，以维护自身合法权益。

三、延期交房90天内赔付违约金吗

关于合约推迟90日交付而导致的违约赔偿责任问题，其关键在于买卖合同中是否有明确的条款进行规范。

若是合同中明确指出如开发商未能按期交付房屋，须承担支付违约金或赔偿相关损失的责任，且双方可以自行协商一致，赋予任何一方向另一方支付规定金额的违约金，或者规定因违约行为所产生的损失赔偿额的计算方式。

若合约中存在此类约定，且房地产开发商确实由于延迟交付房屋超过90日，则购买者有权向开发商提出要求支付相应的违约金。

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