成都住房公积金贷款额度怎么算

一、成都住房公积金贷款额度怎么算

成都住房公积金贷款额度的计算较为复杂，综合多种因素确定。

首先，按照账户余额倍数计算，贷款额度 = 公积金账户余额×对应倍数。单缴存职工家庭购买首套自住住房，贷款额度 = 公积金账户余额×20倍；购买第二套自住住房，贷款额度 = 公积金账户余额×10倍。双缴存职工家庭购买首套自住住房，贷款额度 = 公积金账户余额×20倍；购买第二套自住住房，贷款额度 = 公积金账户余额×10倍。

其次，根据缴存基数计算，贷款额度 = 借款人公积金缴存基数×还贷能力系数×12×贷款期限。还贷能力系数一般为0.4。

然后，参考最高限额，单缴存职工家庭贷款最高限额为40万元，双缴存职工家庭贷款最高限额为70万元。

此外，还会考虑房屋总价一定比例，具体比例根据购房情况及政策规定确定。实际贷款额度需综合以上各项因素，取最低值确定。在申请贷款时，需向公积金管理中心提供相关材料，由其审核计算具体可贷额度。

二、成都公积金贷款首套房如何认定

成都公积金贷款首套房认定需综合多方面因素。首先，看借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在成都市行政区域内无自有产权住房且无住房贷款记录。这里的住房包括商品住房、政策性住房等各类形式。其次，若借款人曾有过住房贷款记录，但已结清相应贷款，且家庭名下在成都市行政区域内无自有产权住房，此次申请公积金贷款购房，仍可认定为首套房。再者，对于在成都市以外的房屋产权情况，若其不纳入成都公积金贷款首套房认定范畴，但需提供相关证明材料。此外，若家庭名下有自有产权住房，但该住房建筑面积低于规定标准（目前执行的标准为144平方米及以下），同时又符合其他公积金贷款条件，在申请公积金贷款时也有可能被认定为首套房。具体认定标准会根据当地政策动态调整，建议在申请贷款前详细咨询成都公积金管理中心，以确保准确了解自身是否符合首套房认定条件，顺利申请公积金贷款。

三、公积金贷款首套房如何认定淄博

淄博市公积金贷款首套房认定标准如下：

首先，以家庭为单位，家庭成员名下在淄博市无自有住房且无住房贷款记录的，申请公积金贷款购买住房时，认定为首套房。

其次，家庭成员名下仅有一套住房且该住房是通过商业贷款购买，现申请公积金贷款时，若符合相关条件，也可认定为首套房。

再者，若曾有过住房但已出售或转让，且在淄博市房屋登记系统中无记录，同时无住房贷款记录，再次申请公积金贷款购房，可视作首套房。

此外，对于购买新建自住住房，在签订购房合同前，购房人及配偶均无住房公积金贷款记录，且名下无自有住房的，按首套房认定。

需要注意的是，具体认定标准可能会根据当地政策调整而变化，建议向淄博市住房公积金管理中心进一步咨询确认，以获取准确、最新的信息。

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