房产证加名的流程和费用是怎样的

新房到手，房产证上的名字是不是可以添加，这是许多年轻夫妻想要知道的问题。而房产证上加名字的事，不只是在房地产权证上增加一个产权人的名字那么简单，从法律上来说，“加名”实质上是增加房子的共有权人。依据自身情况不一样，处理的流程也是不一样的。一般有以下三种情况：

第一种情况：有房无贷，处理流程

1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

2、去房子地址区域的房地产交易中心，先在预检窗口奉告是来处理房产证增加爱人名字事宜的，窗口工作人员会审阅提交的材料，假设材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去有关窗口处理。

3、处理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

4、新房产证能够设定暗码，房地产交易中心会奉告你一个初始暗码，今后可自行更改。

第二种情况：有房有贷，处理流程

1、先去银行处理典当改动手续(具体事宜请咨询各银行)。

2、处理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如告贷是纯公积金的，还需其他支付100元;如告贷是组合方法的(公积金+商业告贷)，还需其他支付200元。

3、其他过程同“有房无贷”。

第三种情况：未婚或无直系血源，加名字，那将视为房子上市交易，处理流程

1、每平方米2.5元上市交易费。

2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到上市交易日未止)，满5年则不需求。

3、万分之5的印花税。

4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。

5、男方转让50%，一切的税按市场价格计算，假设100万的房子记税值便是50万。

6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。