租的门面下水道堵了谁负责

一、租的门面下水道堵了谁负责

租赁门面下水道堵塞责任的确定，需依据具体情况判断：

其一，若因承租人使用不当，比如随意丢弃杂物致使下水道堵塞，那么承租人通常需承担疏通责任。这是因为承租人对租赁物负有合理使用与妥善保管的义务，因其自身不当行为造成的问题，理应由其负责解决。

其二，要是下水道堵塞是由于租赁门面本身的质量问题或自然老化、损坏等原因引起，在没有特殊约定的情况下，一般由出租人承担责任。因为出租人作为房屋的所有人，有义务保证出租房屋及附属设施处于正常使用状态。

其三，若租赁合同中对下水道堵塞责任承担有明确约定，那么就按照合同约定执行。合同约定优先于法律的一般性规定，双方应遵守合同条款。总之，需综合考虑堵塞原因和合同约定来明确责任归属，出现纠纷时，双方应先友好协商，协商不成可通过法律途径解决。

二、租门市下水道堵了损失谁承担

门市下水道堵塞造成的损失承担问题，需依据具体情况判定：

首先，若租赁合同有明确约定，按照合同约定执行。比如合同中规定由租户负责日常管道维护，那么堵塞导致的损失通常由租户承担；若约定房东承担设施维修保养责任，则损失可能由房东承担。

其次，若无合同约定，需分析堵塞原因。若是租户使用不当，如随意丢弃杂物导致下水道堵塞，租户应承担相应损失，包括对自身及相邻方造成的损害赔偿。因为租户有合理使用租赁物的义务，因其过错致使下水道堵塞并引发损失，自然应当负责。

若是下水道本身质量问题或自然老化等房东应负责的原因导致堵塞，房东需承担损失。房东作为出租方，有义务提供符合正常使用条件的租赁物，并承担租赁物的维修责任。

若双方对责任存在争议，可先协商解决；协商不成，可通过诉讼等法律途径，由法院依据实际情况和证据判定损失承担方。

三、商铺签了三年合同租一年不租了违约金怎么算

商铺签三年合同，租一年不租了，违约金的计算需依据合同具体约定。若合同明确规定了违约金额或计算方式，按合同执行。比如，合同约定违约方需支付剩余租赁期租金一定比例（如30%）作为违约金，那就以剩余两年租金为基数，乘以该比例得出违约金数额。

若合同未明确约定违约金，则按照违约行为给出租方造成的损失来确定。损失包括直接损失和可得利益损失。直接损失如房屋闲置期间的租金损失、重新招租产生的费用等；可得利益损失例如因承租方提前解约，出租方本可在剩余租赁期获得的预期收益。

此外，若违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构予以适当调整。违约金过高是指超过实际损失30%，法院或仲裁机构会综合考虑实际损失、合同履行情况、当事人过错程度等因素进行调整，以确保公平合理。

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