新房房产证没下来是否能够抵押贷款

新房房产证没下来能抵押贷款吗

问题描述:能不能抵押贷点现金刚按揭买了套新房，暂时缺资金，房产证还没下来

华律网小编给出的答案是:新房房产证没下来不能抵押贷款，房产证是抵押贷款的必备材料，房产证抵押贷款具体流程如下：

一般材料：

房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)

权利人及配偶的身份证

权利人及配偶的户口本

权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)

收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。)

如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证

如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单

为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)

办理程序：

1、备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

没有拿到房产证的房子能做抵押吗?

问题描述:没有拿到房产证的房子能做抵押吗?有什么利弊吗?

华律网小编给出的答案是:没有拿到房产证的房子不能做抵押，房产证抵押必须要有房产证原件，具体手续如下：

办理现房抵押及期房抵押的须到房产管理部门提供的材料如下

1、现房抵押

(1)房地产抵押合同(夫妻双方到场签字);

(2)房屋所有权证;

(3)土地使用权证复印件(验原件);

(4)有资质的评估机构出具的《房产评估报告》;

(5)银行借款合同;

(6)夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具证明。

2、期房抵押

(1)购房预售合同;

(2)与银行签订购房借款合同;

(3)购房预交款收据复印件(验原件);

(4)夫妻结婚证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具的证明;

(5)夫妻双方身份证复印件(验原件)。

用房照抵押贷款，最长多长时间款能下来?

华律网小编答案是:用房产证作的消费抵押贷款，一般的审批时间都是3-7个工作日。放款时间也就是审批通过后的两天内完成。

可以用新建未盖好的房子做抵押贷款吗

华律网小编给出的答案是:不可以，房产抵押贷款的条件：

1、年龄为18-65周岁的自然人;

2、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力;

3、没有违法行为;

4、征信良好，不良信用记录;

5、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;

6、开立银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息;

7、房屋的产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件;

8、房产可以进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;

9、房龄与贷款申请年限相加不能超过40年;

10、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

11、银行规定的其他条件。

问题描述:可以用新建未盖好的房子做抵押贷款吗

无房产证的房子可以贷款买房吗?

问题描述:想去银行贷款，我拆迁分得的房子是政府的，因为需要，我想再买一套房，可是没有这么多钱我是上海的，房子拆迁得了一套房子，要几年以后才给房产证.请问下可以向银行贷款买房吗?要是能贷需要什么手续

华律网小编给出的答案是:房产证抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。一般地，没有房产证的房子不能贷款。因为抵押贷款是需要抵押品的,如果抵押品没有证件,是不给于抵押的,因此无法贷款。

【1】房产抵押贷款条件：要具备有产权证;要有正常的收入;准备产权所有权人夫妻双方身份证、户口、结婚证，最后就要看房子的实际情况，太老、太旧、太矮等类房子，银行一般不予考虑。

【2】办理贷款的流程：

1、办理现房抵押贷款?：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款。最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。

2、办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。

【建议】如果借款人有稳定合法的收入来源，并且信用良好，在需要资金的时候，可直接申请无抵押贷款。这就避免没有房产证而无法获得贷款的困境。无抵押贷款的贷款额度主要与借款人的收入情况、资信条件等因素有关。

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