验房测漏水怎么测

一、验房测漏水怎么测

验房测漏水可采用以下常见方法：

-卫生间、厨房等有防水层区域：进行闭水试验。先将地漏等排水口堵住，地面蓄一定深度的水，蓄水时间不少于24小时。之后到楼下对应位置查看天花板有无渗漏痕迹，如出现水渍、水滴等，表明存在漏水问题。

-外墙：在下雨后，查看室内外墙内侧有无水印、潮湿现象。也可在晴天时用高压水枪对外墙持续喷水一段时间，再检查室内状况。

-水管：开启室内所有水龙头，观察水管连接处、水表周围是否有渗水。关闭家中所有用水设备，查看水表是否走动，若水表仍有读数变化，可能存在水管暗漏。还可对冷热水管分别打压测试，使用专业打压设备，保持一定压力一段时间，若压力下降明显，说明水管有漏水点。

二、居民小区自己房里种菜合法吗

在居民小区自己房里种菜一般不违法，但可能存在一些限制条件。

从法律层面讲，房屋属于居民个人合法财产，居民在自有房屋内享有一定的使用和处分权利，在不违反法律法规强制性规定的情况下，有权自主安排房屋用途，种菜本身通常不被法律所禁止。

然而，这一行为需要受到相关限制。一是不能违反小区的管理规约。小区管理规约是全体业主共同制定并遵守的规范，若其中明确禁止在房屋内种菜等影响小区整体环境或公共利益的行为，业主就应当遵守。二是不能对相邻关系造成不利影响。比如种菜过程中产生的异味、滋生的蚊虫等影响到邻居正常生活，邻居有权要求停止该行为。三是若房屋性质并非普通住宅而是商业等其他性质，要依据相应性质房屋的规定来判断种菜行为是否合规。

总之，在居民小区自己房里种菜多数情况下不违法，但要充分考虑小区规定及对他人的影响。

三、退房定金可以退吗

退房定金能否退还需依据具体情形判定。

若因开发商原因，比如开发商未取得预售许可证等违法违规行为，或者开发商存在违约，如交付房屋与合同约定严重不符等，购房者有权要求退还定金，且开发商应双倍返还定金。

若因不可抗力因素，像自然灾害等导致合同无法继续履行，购房者提出退房，定金一般应予以退还。

但如果是购房者自身原因，无正当理由单方毁约要求退房，根据定金罚则，开发商有权不退还定金。因为定金的作用在于担保合同的履行，购房者无故违约，违反了定金所担保的义务。

在实际操作中，购房者应仔细查看与开发商签订的认购协议等相关合同条款，明确双方权利义务。若与开发商就定金退还问题产生争议，可先尝试协商解决；协商不成的，可通过向消协投诉、申请仲裁或提起诉讼等合法途径维护自身权益。

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