小区里地下车库的产权到底归谁

一、小区里地下车库的产权到底归谁

小区地下车库产权归属需根据具体情况判断：

一是若地下车库在规划中明确作为独立的建筑物，且开发商在建设时已取得相应规划许可和产权登记，其产权通常归开发商所有。开发商可对其进行出售、出租等处分。

二是若地下车库作为小区公共配套设施，其建设费用已分摊到全体业主购买的房屋价款中，那么该地下车库应归全体业主共有。例如，车库是为满足小区业主停车需求而建设，且建设成本已计入房价，这种情况下产权归业主共有。

三是若根据相关约定，如购房合同等，明确规定了地下车库的产权归属，那么应按照约定执行。

在实际生活中，确定小区地下车库产权归属时，往往需要综合考虑规划、建设成本分摊、合同约定等多方面因素。若业主与开发商就车库产权存在争议，可通过协商、调解或诉讼等合法途径解决。

二、小区电瓶车停车收费合法吗

依照相关法规条款，此项费用的确可被收取，物业管理机构需要向公众公开资金的具体用途，并需要获得业主委员会的批准。

若本区域内的车辆停放费未获有关部门的注册审批，则属于非法征收，车主有权予以拒付。

根据新的政策变化，"住宅小区停车服务"已不再受制于政府定价，而是由市场自行定价。

三、小区地下车位有没有产权

小区地下车位的产权情况需分情况讨论：

一是规划用于停放汽车的车位、车库，其归属由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。若开发商在出售房屋时，与业主在购房合同中明确约定了地下车位的产权归属，那么就按照合同约定来确定。比如，合同约定车位归业主所有，业主就依法享有该车位的产权。

二是占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。这类车位是利用业主共有的部分设置的，其产权归全体业主所有，开发商无权进行出售，只能出租给业主使用，且出租收益应归全体业主共有。

三是地下人防车位，其产权归属存在争议。从法律角度看，人防工程的所有权归国家所有，但投资者享有平时的使用权等相关权益。在实践中，通常由开发商或业主委员会等在符合规定的前提下进行管理和使用。

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