留置权优于抵押权优于质权的区别

一、留置权优于抵押权优于质权的区别

1. 成立条件不同：

留置权基于合法占有债务人动产，且债权与该动产的占有有牵连关系，同时满足一定期限等条件。

抵押权通过抵押合同设立，某些抵押物需办理登记。

质权以出质人交付质物为成立要件。

2. 效力顺序：

留置权优先于抵押权和质权。同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。

抵押权与质权的效力顺序，一般依登记、交付等情况而定。已登记的抵押权优先于质权；未登记的抵押权，质权优先于其受偿；均未登记的，按债权比例清偿。

3. 实现方式不同：

留置权人在债务人不履行到期债务时，有权留置财产并就该动产优先受偿，可与债务人协议以留置财产折价，也可就拍卖、变卖留置财产所得价款优先受偿。

抵押权人在债务履行期届满未受清偿时，可与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿。

质权人在债务履行期届满债务人未履行债务时，有权就质物折价或者拍卖、变卖质物的价款优先受偿。

二、个人房屋抵押给个人合同怎么写的

个人房屋抵押合同应包含以下主要内容：

首先，明确双方当事人信息，包括姓名、身份证号、联系方式等。

其次，详细说明抵押物情况，如房屋地址、面积、产权证书编号等。

再者，约定抵押担保的范围，一般涵盖主债权及利息、违约金、损害赔偿金等。

然后，规定抵押期限，明确在此期限内抵押有效。

另外，要写明双方权利义务，如抵押人应保证房屋无瑕疵，抵押权人有权在特定情形下行使抵押权等。

同时，约定违约责任，若一方违约应承担何种责任。

最后，双方签字并注明日期。

示例如下：

抵押合同

抵押人（甲方）：____________________

身份证号：____________________

联系方式：____________________

抵押权人（乙方）：____________________

身份证号：____________________

联系方式：____________________

甲方将位于[房屋地址]的房屋（面积[X]平方米，产权证书编号[X]）抵押给乙方，担保范围包括主债权及利息等。抵押期限自[起始日期]至[结束日期]。双方应履行各自义务，如有违约，按约定承担责任。

甲方（签字）：____________________

乙方（签字）：____________________

日期：____________________

三、个人房屋抵押合同怎么写才有效呢

要使个人房屋抵押合同有效，需满足以下条件：

1. 主体适格：合同双方具有相应民事行为能力。抵押人须是房屋所有权人，或经所有权人授权能进行抵押的主体。

2. 意思表示真实：双方自愿签订合同，不存在欺诈、胁迫等情形。

3. 内容合法：抵押的房屋须产权清晰，符合法律规定可抵押的条件，如非公益性质房屋等。合同应明确抵押房屋的具体信息，包括地址、面积等；约定担保的债权范围、抵押期限等条款。

4. 形式合规：一般应采用书面形式订立合同，并办理抵押登记。办理登记后，抵押权才设立，能更好保障债权人权益。

合同中还应明确双方权利义务，如抵押人的妥善保管房屋义务、抵押权人的优先受偿权等。确保各条款完备、准确，才能让个人房屋抵押合同有效。

以上是关于留置权优于抵押权优于质权的区别的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！