多个抵押权的实现顺序有哪些

一、多个抵押权的实现顺序有哪些

1. 已登记的抵押权优先于未登记的抵押权。已登记意味着抵押权人已完成公示，其权利能得到更有力保障。

2. 均已登记的，按照登记时间先后顺序清偿。先登记的抵押权设立时间更早，对抵押物价值的控制和优先受偿权更具合理性。

3. 均未登记的，按照债权比例清偿。此时各抵押权人权利平等，只能按债权比例分配抵押物变现所得。

4. 顺序在先的抵押权所担保的债权先到期的，抵押权实现后的剩余价款应予提存，留待清偿顺序在后的抵押担保债权。

5. 顺序在后的抵押权所担保的债权先到期的，抵押权人只能就抵押物价值超出顺序在先的抵押担保债权的部分受偿。

二、农村的房子抵押给个人合法吗

农村房子抵押给个人一般不合法。

首先，农村房屋宅基地属于农民集体所有。根据相关规定，农民对宅基地只有使用权，没有所有权，不能随意处置。

其次，以农村房屋抵押，因无法办理产权登记等手续，抵押权难以得到有效保障。

再者，一旦债务人无法履行债务，债权人处置抵押房屋存在诸多障碍，难以实现其权益。

不过，存在特殊情况，比如经本集体经济组织同意，且符合一定条件，在试点地区等可能有不同规定。但总体来说，农村房子抵押给个人的合法性存在很大限制。如果涉及农村房屋抵押问题，建议详细咨询当地相关部门，了解具体政策法规，避免引发法律风险。

三、合同判定无效抵押证明有效吗

合同判定无效后，抵押证明通常也无效。

1. 合同与抵押的关联性：抵押合同是主合同的从合同。主合同无效，从合同一般也无效。因为抵押合同的效力依赖于主合同的有效性。

2. 法律规定：根据相关法律，主合同无效导致担保合同无效，担保人无过错的，不承担民事责任；担保人有过错的，其承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的三分之一。

3. 具体情况分析：如果抵押合同所基于的主合同被判定无效，那么该抵押合同的存在基础就丧失了，抵押证明自然也不具有原本的法律效力。但在实践中，可能存在部分特殊情况需具体审查，比如抵押人是否善意取得等，不过总体原则是主合同无效时抵押证明通常无效。

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