房贷利率计算公式是什么

车贷和房贷哪个利息高呢?好多有亲身经历的人就说了，当然是车贷利率高了，从风险角度看，车子可能被开走，而房子不会动，所以不论任何情况，总是车贷的利率更高，一般都是车贷的利率高，如果走银行基本差不多，走小贷公司就更高了。但是与之相对比的是房贷，住房按揭款利率的不断下调，经过几次降息，目前的房贷基准利率大概为4.90%左右，一般来说，首套房客户都能享受贷款九折的优惠，优惠后的利率会相对更低些，不足购车贷款利率的一半。下面是华律网小编整理的相关信息。

车贷俗称买车贷款，可以短则分期1年，多则分期5年，不同的地方不同的银行都有不同的借款方式，许多4s店也是推出了很多优惠的车贷诱惑，但是怎么车贷过程中保证自己支付的利息最少，以及怎么去申请车贷，是许多人不知道。

一、什么是房贷利率

向银行贷款购买房屋，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，这个利率就是房贷利率。

二、特点

我国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。但是各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。

我国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，目前的形式是利率一直在上涨，所以经常会比较，在增加利率之前和增加利率之后的情况。

三、房贷利率计算公式

计算方法根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：

（一）、等额本息计算公式：

计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

需要注意的是：

1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看;

2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

（二）、等额本金计算公式：

每月还款额=每月本金+每月本息

每月本金=本金/还款月数

每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率

计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

华律网提示：向银行贷款购买房屋，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，这个利率就是房贷利率。

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