新房和二手房的交易税费有什么区别?
流程梳理
买新房：看房-审核购房资格-签认购书-签购房合同-付款-网签-贷款办理-缴税收房-装修-入住
买二手房：看房-审核购房资格-签购房合同-网签-贷款办理-缴税过户-装修-入住
新房和二手房的交易流程主要区别在于认购环节，二手房没有这个步骤。新房的认购是消费对项目认可并缴纳一部分认购金，开盘后可以抵房款，大部分开发商都对认购客户给予一定金额的优惠。
税费梳理
新房：契税、营业税(5月1日后改为增值税)、公共维修金、其他如工本费等。
二手房：
契税：买房承担;
营业税：卖方承担，5月1日后改为增值税，且满2年普通住宅免征，北上广深另算;
个人所得税：卖方承担，一般税额为差额的20%或网签价格的1%，如果所卖房屋为满5年唯一住房，则免征。
新房的税费相对简单，不涉及个税、营业税，只是多了一个公共维修基金，而二手房则没有公共维修基金，多了营业税、个税。
注意：虽然营业税和个税名义上由卖方承当，但很多时候这些税费都是由买方来缴纳。
另外，买房是为了避免出现产权风险，新房要查验开发商是否有五证二书;二手房要核实卖方是否有完整产权，是否存在被抵押等影响网签和贷款的情形。如果想了解更多的信息，请多多关注华律网，华律网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。
这些就是我们在这方面的知识。希望小编的这篇文章能给你带来帮助。如果你想要了解更多关于这些方面的内容，也可以到网上进行搜索查询。
律师答疑 是华律网为用户提供针对文章内容的专业解答服务。
通过华律27万律师大数据准确匹配，严选专业律师在线解答，实现从看问题>问问题>解决问题的一站式解决方案。
已根据您所浏览的文章为您自动匹配擅长该专业的律师，可直接咨询。
在线法律咨询
在线问律师
找律师
免费诊断