安置房如何交易流程

一、安置房的定义

安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。

二、安置房如何交易流程

三、具体交易流程

在告诉大家交易流程之前，我们先要弄清一个概念。市场上在售的安置房可以分为两种：

A.已经有产权的安置房：

这种安置房已经获得产权证，交易流程与市面上普通房源无异。

B.未取得产权的安置房：

安置房从摸文到获得产权，要经过几年的漫长等待，期间会有大量的房源流入市场。由于这种安置房还没下产权证，因此无法在房管局进行正常的登记过户，交易流程不同寻常，还存在一定风险。

但是，这种存在风险的交易行为在二手房市场上非常普遍。一方面，房子可能已经交付，买方可以实地看房;另一方面，如果卖方急需用钱，等不及下达不懂产权证书，便及早地将房源推入市场。

(一)摸文

摸文即拆迁户通过类似抓阄的方式获得安置房的楼层、门牌等确切位置信息。此时拆迁户们若准备出手房源的，可以将这些信息挂到市场上。

认购顺序号，即摸文票，拆迁户拿到摸文票去摸文,摸文后获得的房屋定位单，记录了房屋定位信息

(二)买家看房

如果房子已经交付，卖家还可以带买家一起去实地看房。

(三)买卖双方签订契约

由于买卖的是无产权证的安置房，双方无法去房管局签订网签合同和资金监管协议。所以只能在私下签订定金协议和房屋买卖契约。

(四)定金协议和买卖契约涉及的点

1.房屋基本状况

2.交易金额及交易方式

3.付款方式：包括定金金额、首付比例、尾款比例等

4.交房时间、交房物品清单

5.违约责任：一般是买方违约的定金归卖方，卖方违约的双倍定金赔付买方。

6.交易税费、手续费的承担方

7.有中介参与的还要确定中介费用以及中介费的结算点。

8.其他补充约定

(五)产权过户

安置房交付一段时间之后(一般1-2年)，当卖家获得房屋产权，即可将产权过户给买家，至此交易才算真正完成。

四、注意事项

要注意的是，这种没有产权的安置房在买卖时是无法贷款的，也没有银行资金监管账号做保证，买家付款后是直接全款打到卖家账户。如果卖家在过户前卷钱跑路，那买家的血汗钱就有打水漂的风险!

因为按照《民法典》规定，不动产的权属是以登记为标准。无产权安置房在获得产权之前无法登记过户，所以在过户之前，安置房所有权是不属于买家的。即使双方签了买卖协议，也难以得到法律保障。在以前，买方还可以通过委托公证来规避部分风险，但现在买卖安置房已经无法做委托公证了。这种交易方式相当于先交钱，一段时间后再收货。风险程度不言而喻。

那么怎么规避风险呢，下面，华律网小编将从市面上了解的方法分享给大家，更改拆迁指标名字，这种方法能把无产权安置房的交易风险降到几乎零。就是在房东摸文之前，买家直接购买房东的拆迁指标。然后买家就能直接将安置房的名字改成自己的，以拆迁户的身份直接去摸文。这样买方也算是获得了该安置房的所有权。