如何防范买房风险

在现实社会中，我们发现到有很多农村户口的朋友对购买首套商品房，享受减免契税政策比较感兴趣。但据了解，二手房买卖中有诸多不经意的陷阱。那么，买房契税被中介抵扣佣金怎么办，该如何防范买房风险，希望分享的内容对各位有所帮助。

如何防范买房风险

现在有很多农村户口的朋友到大城市购买首套商品房，如果是通过中介，一定要在事前约定好，切莫相信口头承诺，一定要在合同中注明契税是否抵扣部分中介费。

据我们了解，二手房买卖中有诸多不经意的陷阱。

1、务必要对房屋本身的状况有一个全面清晰的认识，包括小区配套设施、物业管理等情况。

2、与卖方确定合同的内容，如付款方式、交房条件、解押手续、买卖合同备案过户、违约责任、税费承担等等。

3、另外，签订合同时要明确违约责任，合同义务的履行时限尽量是简单易定的日期。切记不要相信口头承诺。

契税优惠的相关规定

契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收，现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。契税存在一定的优惠规定。

国家机关、社会团体、事业单位、军事单位承受土地、房屋用于、、医疗、科研和军事设施的，免征契税。契税优惠

自2000年11月29日起，对各类公有制单位为解决职工住房而采取集资建房方式建成的普通住房，或由单位购买的普通商品住房，经当地县以上人民政府房改部门批准、按照国家房改政策出售给本单位职工的，如属职工购买住房，均可免征契税。

国有、集体企业实施“企业股份合作制改造”，由职工买断企业产权，或向其职工转让部分产权，或者通过其职工增资扩股，将原企业改造为股份合作制企业的，对改造后的股份合作制企业承受原企业的土地、房屋权属，免征契税。企业改制重组过程中，同一主体内部所属企业之间土地、房屋权属的无偿划转，不征收契税。

对于《民法典》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。

纳税人承受荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，用于林、农、牧、渔业生产的，免征契税。

综合上述，小编整理有关买房契税的相关内容。由此可见，如果是通过中介，一定要在事前约定好，切莫相信口头承诺，一定要在合同中注明契税是否抵扣部分中介费。如果你对这方面还有更多问题，华律网提供专业法律咨询服务。