北上广深账户余额多公积金贷款额度有哪些影响

1、北京：不受账户余额影响

目前，北京地区贷款额度取决于房屋评估价值、月缴存额、申请借款年限、首付款、建筑面积等。

最高可贷额度=(家庭月收入-北京市基本生活费标准)/申请贷款年限的每万元贷款月均还款额

其中，月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例

按照5年以上利率3.25%计算，申请贷款年限20年的每万元贷款月均还款额为56.72元，申请贷款年限30年的每万元贷款月均还款额为43.52元。目前北京地区首套房首付为20%，那么可以申请的贷款额度最高不能超过房屋评估值的80%。

2、上海：受账户余额影响

目前，上海公积金可贷额度取决于公积金账户余额、月缴存额度、贷款人年龄、房屋评估价值等因素。

贷款额度=账户余额X40

目前，上海地区购买首套住房，正常缴纳住房公积金的职工，个人最高贷款额度为50万，夫妻最高贷款额度为100万。

3、广州：受账户余额影响

在广州市，要根据住房公积金账户余额、最高贷款额度和贷款比例3个条件计算借款人可贷额度。

贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数

4、深圳：受账户余额影响

贷款额度=公积金账户余额×14倍

个人申请单笔贷款不超过50万，共同申请人共同参与额度计算的单笔贷款不超过90万住房公积金贷款额度不高于购房总价款与首付款的差额每月偿还贷款本息合计(按等额本息)不超过申请人住房公积金缴存基数的50%，参与额度计算的共同申请人的缴存基数可以累加

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