买二手房一定要注意哪些房屋产权问题

二手房具有即买即住的特点，受到不少买房人的青睐。在买二手房之前，一定要先将房屋的产权等问题了解清楚，因为只有产权清晰的房产才能顺利上市交易，否则可能会遇到意想不到的麻烦。下面的这些房屋产权问题，你可一定要注意。

问题一：产权交易有限制

如果该房屋存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题，就一定要谨慎了。像军产房、院(医院)产房、校(学校)产房等公房，如果要出售，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位一般都不允许其职工向外人出售房屋。因此，在购买前，一定要了解原单位是否同意出售;如果同意出售，则要求卖方提供其同意出售的证明，以免给自己造成不必要的损失。

问题二：承租人未放弃优先购买权

在二手房交易事项中，同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。

问题三：房屋用途为非住宅

在进行二手房交易的时候，一定要注意房屋的用途、性质。因为房屋的用途、性质不同，则买房费用也不同，房屋的功能也不同。如果你是买房自己住，却不小心买到了办公房，那可就麻烦了。因此，在买房前，一定要清楚自己的买房目的，并了解房屋的用途，不要盲目购买。

问题四：房改房成本价未补足

1998年以前许多职工购买原产权单位的住房时，都是以优惠价或标准价购买的。所以，如果购买的是当初以优惠价、标准价购买的公房，那么就要确认该房屋是否已按成本价补足费用。按相关规定，以优惠价、标准价购得的房改房上市时，应该先补足标准价和成本价之间的差价。

问题五：城市居民不能买农民房

根据国家政策规定，农民的房屋属于农民私有财产，房屋买卖只能在本乡本土的范围内进行，一般不能直接卖给城市居民，城市居民只能向农民租房。

乡产权房屋(又称小产权房屋)需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。如果是县城住房，土地使用证上显示是城镇开发的，则可以上市交易。

问题六：未办理房产证

如果您在二手房交易中，购买的房子只有购房合同和发票，而未办理产权证则尽量不要购买，这类房产很可能因为开发商的问题，导致最终无法办理产权证。此外，在房屋买卖交易完成的同时，您应要求卖方及时协助自己到房管部门办理房屋过户手续，因为只有真正过户了，房子才是你的。

此外，如果该二手房为多人共同共有，则还需出具共有人同意出售的证明，避免因共有人不同意出售房屋而产生不必要的纠纷。买二手房的时候，一定要注意房屋的产权问题，产权清晰无纠纷，是房屋上市交易的前提。

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