房贷等额本息怎么计算

一、基本特点

等额本息还款法，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少;在贷款末期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较多。这种还款方式，实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长，同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财(如以租养房等)，对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说，无疑是最好的选择。

二、等额本息还款法计算公式

每月还款额=贷款本金×[月利率×(1+月利率)^还款月数]÷{[(1+月利率)^还款月数]-1}

三、设定贷款的基本条件

即贷款人申请的为首套住房贷款，享受基准利率下浮15%的优惠政策，15日为贷款发放日，贷款金额为30万元，贷款年限为20年。

等额本息：还款利息243616元

大多数房贷客户选择的还款方式为等额本息还款法，即每月均摊贷款本金和总利息，各月还款金额相同，这种情况下，30万元20年的房贷，按5年期以上贷款优惠利率6.66%计算，每个月的还款金额为2265.07元(还款期内每月所还款本金由少到多、利息由多到少)，20年(240期)后共偿还银行贷款利息243616元，本息合计为543616元。

华律网提示：房贷等额本息怎么计算？等额本息每月的还款额相等，是借款人每月按相等的金额偿还贷款本息。所以计算时月利率、贷款本金和还款月数都是计算的因素，并且规定了还款本金由少到多。有任何关于等额本息还款的问题欢迎咨询华律网专家。