商业性个人住房贷款是指购房者在购买个人自有产权住房时，由于资金不足，由发展商或第三方机构提供阶段性保证，并以所购产权房做抵押，向银行申请的占所购房房价一定比例的贷款。贷款后，银行受借款人委托将贷款额作为购房款的一部分，直接划付给发展商或第三方机构。
住房公积金贷款与银行的住房贷款区别
两者虽都属于支持个人住房消费的政策性贷款，但公积金贷款的资金来源是职工存储的住房公积金，因此，在利率上比银行的住房贷款优惠。
申请商业性个人住房贷款有以下特点：
1、贷款涉及三方一物，贷款方、借款方、保证方和抵押物;
2、借款方必须以所购房产作抵押;
3、贷款对象是购买产权房的个人购房者;
4、贷款额必须控制在购房款以内，一般不超过购房款的80%;
5、贷款回收方式一般是由借款方分期归还贷款本息。
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