浙江杭州xx律师事务所接受xx物业管理有限公司(以下简称A公司)的委托，本律师就邹xx女士、刘xx先生二位和A公司房屋租赁合同纠纷，向二位发出律师函。
1日，邹xx女士、刘xx先生二位和A公司(承租人)签订《房屋租赁合同》，二位将新城租赁给A公司经营。合同生效后，因为二位交付的租赁房屋未取得建筑行政管理部门核发的验收合格证，依法律规定，属于尚不可使用之建筑物，致使会所无法通过工商行政管理机关的验收，无法取得营业执照。19日，工商局向A公司下达了《改正通知》，责令A公司改正，停止经营并处以罚款，若继续经营将查封会所。
本律师认为双方签订的租赁合同合法有效，双方应当予以履行。二位交付的房屋存在法律意义上的瑕疵，致使租赁房屋不能正常使用，我方的合同目的根本不能实现。二位的行为已经构成违约，依法应当承担违约责任。本律师基于上述事实，代表承租人A公司通知二位：
1、依《民法典》关于“同时履行”抗辩权的规定，承租人A公司自即日起停止租金的计算和给付，直至你方提供合法使用该房屋的必备法律文件。
2、承租人保留追究邹xx女士、刘xx先生二位违约责任的权利。
3、希望二位能正确对待本律师的意见，与承租人友好协商解决纠纷。如双方不能达成共识，可直接诉请人民法院依法判决。
此致
浙江杭州xx律师事务所
律师
年月日
律师答疑 是华律网为用户提供针对文章内容的专业解答服务。
通过华律27万律师大数据准确匹配，严选专业律师在线解答，实现从看问题>问问题>解决问题的一站式解决方案。
已根据您所浏览的文章为您自动匹配擅长该专业的律师，可直接咨询。
在线法律咨询
在线问律师
找律师
免费诊断