二手房交易需要注意什么

一、二手房交易需要注意什么

1、房屋权属清晰

了解房屋权属是二手房购买过程中最重要也是最开始的一步，俗称“摸家底”。房屋权属是否清晰，卖方是不是拥有房屋的全部产权，直接决定了房屋交易安全性。例如：商品房得有必须要有“房屋所有权证”和“国有土地使用证”、“房改房”得有房改协议。而且产权人和卖方必须是同一人。

2、物业交割清晰

物业交割的时候其实主要就是要明确各种费用的交接，包括水、电、煤气、停车费，以及物管费等，虽然说这些金额不大，但是交割不清的话会遗留下很多问题，如果原业主拖欠房屋有关债务会给新业主入住带来困扰。

3、付款时间清晰

买卖双方在签订购房合同的时候就要将所有的付款流程都约定好，首款、尾款分别于何时支付，一定要明确准确的支付日期;另外，“过户”有很多时间点，如递交过户资料、两证均已至买方名下等，一定要明确。

4、税费承担清晰

二手房交易的过程中其实税费也是不小的开支，虽然由谁支付均在办证条款里已经明确，但其中一方如卖方在交易过程中认为个税、营业税负担过重，想毁约或者抬高售价等，都将给交易带来诸多麻烦。所以应该事前明确，以防止房东为转嫁税费而抬高房价。

二、哪些二手房可以买

1、合同的当事人必须符合主体资格。

房屋的买卖双方当事人应当具备能够以自身的行为依法行使权利并且承担义务的资格。《民法典》规定，房屋买卖的双方当事人应当具有完全的民事行为能力。法律禁止限制民事行为能力人以及无民事行为能力人的参与。为了维护房屋交易的秩序，现行法律以及政策对房屋的买卖当事人设定了一定的条件和限制，必须符合特定的要求。

2、房屋的买卖双方当事人应当要表意真实。

按照现行的法规和司法解释，民事法律行为应当是当事人的真意表示的结果。因此，房屋买卖的合同只有在自愿和平等的基础上来签订，才能真正的实现双方当事人的利益理想。因欺诈、胁迫、乘人之危、无权代理和以合法的形式掩盖非法目的所签订的房屋买卖的合同等，原则上应视为无效合同。

3、房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。

房屋买卖行为应当符合法律法规的强制性规定，且不得损害社会公共利益，不得违反社会公共道德。例如，在房屋买卖活动中，我国法律法规明确规定，房屋买卖双方不得买卖土地，不得买卖拆迁房屋等，出现此类情况，视为房屋买卖合同无效。

在其中，大家需要注意的是：希望您在二手房过户时务必了解清楚相关政策、法规，过户时注意每一个细节，避免相关纠纷带来很多不必要的麻烦。大家如果还需要其他法律方面的帮助，欢迎到华律网进行法律咨询，华律网会给你最专业的答复。