签订二手房买卖合同应注意的事项

二手房买卖注意事项：

1.警惕“卖房者”非房主，卖房人与产权证所有人不一致。

对策：购房人可到房管局产权登记部门查询，如卖房者非该二手房的产权人，购房人应立即中止交易，因为其中可能存在欺诈。即使不是欺诈，购房人能否取得产权也存在风险。

2.卖房人是共有人之一，且未得到其他共有人的同意。

对策：要求该卖房人出具其他共有人同意出卖的证明。如果卖房人为已婚，买卖行为还需取得其配偶的确认。

3.卖房者只是使用权人，而无产权。

对策：只要卖房人未取得完全产权，交易都不可信。

4.房产上存有法律不允许自由转让或者禁止转让的障碍。

对策：如该二手房已被查封或者抵押，则可在解封或消除抵押负担后，方可与之交易。

5.签订房屋买卖合同后，卖房人又将该房转卖他人，并且办理了过户手续，致使先前的买卖合同无法履行。

对策：“预告登记”是避免这一陷阱的有效手段。但买房人要注意，必须在预告登记后三个月内去办理申请产权变更登记，超过三个月未申请的，预告登记失效。

二手房买卖是一个复杂的过程，作为购房者千万不可因为麻烦而掉以轻心，不然最后吃亏的还是自己。相信很多购房者都见过二手房出现纠纷的情况，其实最后吃亏的还是自己，不仅自己买的房子不顺心，而且有可能还会造成自己的财产损失。所以，以上二手房交易的注意事项我们一定要警惕。

以上是小编为您整理的二手房买卖注意事项，相信大家看了以上内容，一定会避免二手房交易中的陷阱，保护自身的合法权利。最后祝愿大家都能买到称心如意的好房子。如果你还需要其他的法律上面的帮助，可以在线联系华律网，我们为你提供专业的服务。