顶楼漏雨维修归物业吗

一、顶楼漏雨维修归物业吗顶楼漏雨维修是否归物业，需分情况来看：

1.若房屋在保修期内，顶楼漏雨属于质量问题，此时应由开发商负责维修，而非物业。因为开发商对房屋质量负有一定期限的保修责任。

2.若已过保修期，且小区有住房专项维修资金，顶楼属于公共区域，其漏雨维修可申请使用该资金，物业有义务协助业主完成申请流程，并组织维修工作。

3.若没有住房专项维修资金，物业合同中明确约定物业负责小区公共区域的维修、养护和管理，那么物业应承担顶楼漏雨的维修责任。若合同未明确，通常也建议物业协调相关业主，共同解决维修问题。二、物业违约金必须交吗1.一般情况下，如果业主违反物业服务合同约定，未按时足额缴纳物业费等费用，且合同中明确约定了违约金条款，那么业主通常需要交违约金。因为合同是双方真实意思的表示，具有法律效力，双方都应按照合同履行义务。业主违约不缴费，物业按合同主张违约金合理合法。

2.然而，并非所有情况都必须交违约金。若物业本身未按照合同约定提供合格的服务，如卫生清理不及时、安保措施不到位等，业主有合理抗辩理由，这种情况下，业主可不交或要求减免违约金。

3.另外，如果违约金过高，业主可请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。法院或仲裁机构会以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况等因素进行判定。

所以，物业违约金是否必须交，要根据具体情况和证据判断。三、物业停水电可以要求赔偿1.一般情况下，物业无权擅自停水电。供水供电合同的双方当事人是业主与供水供电公司，物业并非合同主体。根据相关规定，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

2.如果物业因不合理原因停水电，给业主造成损失，业主可以要求赔偿。比如因停水导致业主家中水管设备损坏，因停电致使业主存储的生鲜食品变质等，这些因物业停水停电直接造成的经济损失，业主有权主张赔偿。

3.业主要求赔偿时，需收集相关证据，如停水停电的时间证明、损失物品的购买凭证、维修费用发票等。可先与物业协商赔偿事宜，若协商不成，可通过向相关部门投诉或向法院起诉等法律途径解决。

所以，物业停水电给业主造成损失，业主是可以要求赔偿的。

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