物业开整改通知不整改

一、物业开整改通知不整改

若物业开具整改通知后对方不整改，可采取以下措施。首先，再次以书面形式明确告知对方不整改可能面临的法律后果，如承担违约责任、影响小区整体管理秩序等，要求其限期整改。若对方仍置之不理，可收集相关证据，如整改通知留存、现场情况照片、视频等，以证明物业已尽到通知义务及对方未整改的事实。

对于因对方不整改给小区公共利益或其他业主权益造成损害的，可代表受影响的业主或业主委员会向相关部门反映，如向房地产管理部门投诉物业未有效履行管理职责，请求介入督促整改。也可考虑通过法律途径解决，以物业合同纠纷为由向法院提起诉讼，要求对方承担继续履行整改义务、赔偿因未整改造成的损失等违约责任，借助司法强制力推动整改落实，维护小区正常秩序和业主合法权益。

二、欠物业费3年怎么维权

业主欠物业费3年，物业可通过以下方式维权：

1.书面催缴：物业应向业主发出书面催款通知，明确告知欠费金额、缴费期限及逾期后果，留存好通知的送达凭证，如邮寄回执等。

2.沟通协商：主动与业主取得联系，了解欠费原因，尝试协商解决方案，如分期支付等。

3.提起诉讼：若书面催缴和协商无果，物业可依据物业服务合同及相关证据，向法院提起诉讼，要求业主支付拖欠的物业费及相应违约金。在诉讼过程中，物业需提供充分证据证明已按合同约定提供服务，以及业主欠费的事实。法院将根据双方提供的证据进行审理，作出公正判决。若业主仍不履行判决，物业可通过强制执行程序要求业主履行支付义务。同时，物业在整个维权过程中应注意遵循法定程序，确保自身权益得到有效维护。

三、物业不维修电梯违法吗

物业不维修电梯是违法的。

根据相关法律法规，物业负有对小区共用设施设备进行维护、管理的责任，电梯属于共用设施设备。物业不履行维修义务，违反了其应尽的职责。

电梯关乎业主的生命安全和正常生活。若电梯出现故障而物业怠于维修，可能导致业主被困、发生安全事故等严重后果。业主有权要求物业及时维修电梯，若物业拒不维修，业主可通过业主大会等合法途径，要求业主委员会督促物业履行职责，也可向相关行政主管部门如住房和城乡建设部门投诉，由主管部门责令物业限期整改。若因物业不维修电梯给业主造成损失，业主还可依法追究物业的赔偿责任。总之，物业有义务保障电梯正常运行，不维修电梯的行为是违法且不可取的。

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