买二手房应注意哪些

买二手房应注意哪些

1、要选正规的中介

购房者应选择有工商营业执照、声誉较好、放心靠谱的正规中介公司。在网络非常发达的今天，可上网搜索了解这家公司的口碑、以往有无纠纷。

2、要确认房屋面积

房屋面积包括建筑面积和使用面积。产权证上一般标明的是建筑面积，但可能存在很大的误差。最保险的办法就是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，然后除以得房率，就可以获得比较真实的房屋面积了。

部分房改房因为种种历史原因，造成它的产权登记面积和实际面积有很大的出入，所以建议购买房改房的时候要问清楚。

3、要了解房屋是否出租

实地查看房屋，也是了解房屋本身是否存在租赁情况或者存在其他纠纷的机会。如果房屋正在出租，承租人对出卖的房屋有优先购买权，卖方应征询承租人的意见，看承租人是否购买。在同等条件下，承租人有优先购买权。

法律上有买卖不破租赁的规则。如果出售的房屋正在租赁，在房屋出售后，房屋租赁合同继续有效。买方如果不了解房屋的租赁情况，可能发生购买了房屋，但自己无法入住或使用的情况。因此，如果遇到正在出租的房屋，买方最稳妥的办法就是，要求卖方先解除与承租人的租赁合同，妥善解决租赁合同，再签订买卖合同。

4、要了解原业主卖房目的

买二手房必须要格外注意原房主的卖房目的，尤其是一些明显低于市场价的房屋，可能另有隐情。若是等到入住后才知道实情，那么心情必定会受到影响，所以小编建议购房者在购房前多向物业、邻居等多方询问。

5、要了解物业缴费情况

购房者要了解房屋的物业相关费用(如水电气、物业管理、

采暖、有线电视等)缴纳情况，在合同中对物业相关费用的接续时限作出明确约定。

6、要了解房屋是否存在其他纠纷

在买卖合同中，也应当要求卖方保证房屋不存在产权纠纷和其他纠纷，如有纠纷，卖方应承担一定的违约责任，确保买方利益不受损失。

7、车位问题一定要理清楚

现在的私家车越来越多，停车位也就显得格外重要了。没有停车场和车库的小区往往看起来乱七八糟，车辆摆放成了大问题，不仅不美观，还给生活带来了极大的不便，所以购买二手房的时候要尽量选择有停车位或者车库的。

在其中，大家需要注意的是：各位购房者在买房时应该在购房合同中写明相关的风险条款，将来维权才会有保障，大家一定要了解相关的法律法规。大家如果还需要其他法律方面的帮助，欢迎到华律网进行法律咨询，华律网会给你最专业的答复。