公积金贷款需具备怎样的条件

一、公积金贷款利率最新消息是怎样的

今年1、2月份,全国首套房贷款平均利率为5.43%,即基准利率1.11倍,较上月上升了0.05个百分点,一年来累计增长近1个百分点。新年伊始,工-行、农-行、中-行、建-行四大行纷纷上调了首套房贷利率至1.1倍，而后续其他地区银行房贷定价上调也是非常有可能的。

二、公积金贷款需具备以下条件：

1.单位职工签订劳动合同3年以上(或连续3年签订1年合同);

2.连续正常每月住房公积金缴存一定期限(不同城市有不同要求);

3.未超过法定退休年龄、稳定收入和还款能力的校长;

4.借款人同意申请住房抵押登记和保险;当地住房公积金管理中心和中心同意担保;

5.提交银行要求的有关文件，如购房合同或预售房屋合同、房产证、土地使用证、公积金存单等。

6.而申请公积金贷款还有以下的限制：

7.配偶已申请住房公积金贷款，在偿还贷款本息之前，夫妻双方都不能获得住房公积金贷款;

8.申请住房公积金贷款申请时，贷款申请人尚未还清的其他债务，可能影响住房公积金贷款偿还能力;

9.公积金贷款不超过30年，对于组合贷款、公积金贷款和商品房贷款的期限必须一致;

10.大多数城市规定的住房公积金贷款额度最高，住房公积金贷款最高金额不超过住房总金额的70%;

住房公积金贷款期限不得超过借款人的期限。接近退休年龄的职工在考虑贷款偿还能力的基础上，可以放宽贷款期限1-3年。除此之外还要注意，有信用卡的朋友一定要按时还款，以免产生不良的信用记录影响贷款。

当前公积金房贷年限在五年以下(含五年)的利率为2.75%，而年限在五年以上的利率为3.25%，低于当前的平均房低利率，大家可根据自己的实际情况选择适当的年限，现在用公积金贷款买房也是比较划算的，对于普通购房者来说，利率低也就相当于利息少了，每月的月供减少生活压力也更低一些。

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