1、土地是国家的，土地有使用年限;但土地上盖的房子是私人财产，属于产权持有人，任何单位或个人无权处置。
2、土地使用年限是根据土地使用的用途来确定的，其中居住用地最长70年。
3、房屋产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，房屋的产权是个人财产，没有时间限制，受《中华人民共和国宪法》的保护。所以，土地使用年限的时间并不直接等于房屋产权年限的时间，它们是两个独立的个体。
土地使用权指单位或个人依法，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。使用权不是所有权。根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：住宅用地，产权年限是70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育等为50年;商业用地，产权年限是40年;仓储用地50年;综合或者其他用地50年。按建筑类型的不同划分，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
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