如何办理房产过户手续

房产过户的准备材料

1.需要填写房地产转移登记申请表一份；

2.买卖双方个自准备身份件原件以及身份证复印件；

3.卖方的房屋房地产权利证书；

4.当地有关机关决定书以及房屋房地产买卖合同书，如非法人企业房产转移、政府福利商品房、国有企业间的房产调拨等的其他文件；

5.除法律法规等范性文件规定的其他文件除外。

房产过户的手续流程

1.如果不必要的话，建议不经过房屋房地产中介,但是必须把合同上各项条款特别是违约的条款写清楚,而且买卖双方当事人都需要在场,如果买方是已婚人士的话,需要夫妻双方都在现场及签字,哪怕该房屋的房产证上面只有一个人的名字。

2.准备申请房产过户的材料,到当地房产局填写一些房产过户的表格和一个房屋存量合同,房屋存量合同上面的金额一定要和买卖双方签订合同是上面的金额一模一样。

3.房产过户的申请材料上交给当地房产局后,按照房产局回执单上面说明的日期去缴纳房屋税金,且拿到房屋房产证一般需要十五个工作日左右。

4.有些地方只要房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

房产过户的注意事项

1.办理必备的证件缺一不可，需要提醒的是买方需带身份证，提交登记申请书;申请人身份证明;房屋产权证书;证明房屋产权发生转移的材料等等；

2.无论买卖双方的哪一方，如果是已婚的话需要夫妻双方都到场，并且户口本，结婚证是必要的；

3.当事人不能亲自到场办理的话，需要委托他人办理，出具委托书或公证书，受委托人办理时需出具身份证原件及复印件。

以上就是小编关于房产过户给大家的解答。希望读者们在阅读完之后能清楚的了解到房产过户需要准备什么以及它的流程和注意，这样办理时也不会出现太多麻烦了。但是，一定要牢记带全证件，以免浪费时间，希望小编以上所述可以帮助到大家。如有疑问，可以到华律网咨询，我们有专业的律师为您解答。