楼顶漏雨物业如何维权

一、楼顶漏雨物业如何维权

楼顶漏雨时，物业可按以下方式维权：

1.确定责任主体：首先要判断楼顶漏雨原因。若在建筑质保期内，因建筑质量问题导致，责任主体为开发商，物业应及时联系开发商，督促其履行维修义务。

2.动用维修资金：若已过质保期，且楼顶属于公共区域，物业可根据相关规定申请动用住宅专项维修资金进行维修。需按照法定程序，经业主大会或相关业主表决同意后，由物业组织维修。

3.固定证据：物业要对楼顶漏雨情况进行拍照、录像等证据收集，记录漏雨现状、受损情况以及维修过程等，以备后续可能的纠纷处理。

4.沟通协商：积极与业主沟通，告知维修情况和费用分摊等事宜，争取业主理解与支持。若因个别业主不当使用导致楼顶漏雨，物业应与该业主协商，要求其承担相应维修责任和费用。

5.法律途径：若责任方拒不承担责任，物业可通过法律途径维权，向法院提起诉讼，要求责任方承担维修费用和赔偿损失。

二、楼顶维修归物业吗

楼顶维修是否归物业，需依据具体情况判断。

通常，若楼顶属于建筑物的公共部分，且业主已缴纳物业管理费，物业一般有责任进行维修。根据相关规定，物业服务企业应按照合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理。楼顶作为公共区域，其维修养护在物业的服务范畴内。

不过，若楼顶维修是因人为破坏导致，比如楼上业主违规搭建造成楼顶损坏，这种情况下应由责任人承担维修费用，而非物业。另外，如果楼顶已过保修期，且维修费用较大，可能需要动用住宅专项维修资金。动用该资金需经业主共同决定，由业主委员会或相关部门按照规定程序申请使用。

若物业拒绝履行楼顶维修责任，业主可先与物业沟通协商，要求其按合同履行义务。若协商无果，业主可向当地房地产行政主管部门投诉，或通过法律途径维护自身权益。

三、老物业没走,新物业进驻

老物业没走，新物业进驻这种情况涉及诸多法律问题。通常，业主大会有权决定选聘、解聘物业服务企业。当业主大会依法定程序选聘新物业并签订物业服务合同后，老物业应在约定期限或合理期限内退出物业管理区域，移交相关资料和财物。

若老物业拒不退出，其行为可能构成违约和侵权。一方面，违反了与业主大会签订的合同约定；另一方面，侵犯了新物业的合法权益，影响新物业正常开展服务工作。新物业可通过合法途径维护自身权益，要求老物业停止侵权行为，退出物业管理区域。

业主也可采取措施，如向业主委员会反映，由业主委员会督促老物业退出。若老物业仍不配合，业主委员会可代表全体业主向人民法院提起诉讼，要求老物业履行退出义务，并承担相应的赔偿责任。同时，相关行政主管部门也可对老物业的违规行为进行查处。

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