房屋转租没经过房主同意并且改变了房屋结果,房主要如何处理

转租合同是指在合同生效期内，甲方（出租方）和乙方（租用方）中还维系着合同关系。但乙方因为其合同未到期，或者其他客观原因而不能或不想继续使用甲方的事物，在此情况乙方按原来与甲方签订的合同，再与丙方依据原来乙方与甲方签订合同进行合同的接续，这种情况属于转租合同。

法律咨询：

我有一套住房出租给个人，但该租户把房转租给北京的一家中介公司，中介公司再转租给其他人赚取差价，而且还在房间内打了隔断，改变了房屋结构，请问我是否能提出终止租赁合同，让现租户搬出，并要求中介公司恢复房屋原貌呢？如果对方不肯，我该怎么办？后来我发现跟我签合同的那个人就是这家中介公司的，但又没办法拿到证据，我是否能够要求中介公司支付装修赔偿金。

华律网律师回答：

转租需要经过房主的同意，否则转租合同无效。你的承租人属于违约行为，你可以要求立即解除合同，要求收回房屋，并追究其违约责任。

中介将你的房屋打了隔断也属于侵权行为，你可以要求中介将房屋恢复原状，并赔偿你因此造成的直接经济损失。建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。

相关法律知识：

转租合同在社会上使用比较频繁，这是因为原来甲、乙双方的合同还在生效，乙方不能继续租用甲方的事物而采取的一种转租措施，这种办法可以保证甲、乙双方免受合同毁约后造成的经济损失或信誉损失。转租合同在社会上包含土地转租、房屋转租、柜台转租、设备转租、船只转租等多种情况。

转租合同的相关条款不得与原租赁合同违背，转租期限需在原租赁合同期限内。

文书推荐：最新房屋租赁合同??最新个人租房合同??北京市房屋租赁合同自行成交版??工商注册房屋租赁合同范本??