房东不履行租房合同,该怎么办?

法律咨询：

我1号与第一房东签了以一间1000/月租了2间，签了3年。合同上签的是第2年房租以左邻右舍为标准，随行就市，不得高于他们的房租。可是现在房东要收一间1500/月，不按合同办事，他也不讲理由，别人一年就14000，我按合同应该给28800，别的房东零头800都不收了，可他要我一年36000，他讲不给，我可以走人，（我现在把左右邻居以涨过房租的收据的复印件拿到手了），房子是房东自己的，他找我要了26000的转让费，房子什么也没有，我自己装修的，叫我走也不退我的转让费和损失。我今年8月31号到期，因为房租问题，他坐地起价没谈拢，他现在也没来收或怎么谈，我想问我占理吗？他不来收我会付什么法律责任吗？他这样做合理吗？打官司我胜诉的几率多大？谢谢。。（还有合同有签一条，我可以转让，但他得同意，那这条是不是没说一样，他不同意，我就什么也没了）当时签合同时还说到时一间涨200，我也同意了，他现在变卦了，我也是按2间2400/月准备一年的了，他改要36000一年，我接受不了，该怎么办？

华律网律师解答：

根据双方合同办事，如果他超出合同约定索要并要求你搬离属于违约行为，可以要求其继续按照合同约定履行或者解除合同要求其赔偿经济损失。

相关法律知识：

合同纠纷管辖

1．因合同纠纷提起的诉讼，如果合同没有实际履行，当事人双方住所地又都不在合同约定的履行地的，应由被告住所地人民法院管辖。

2．购销合同的双方当事人在合同中对交货地点有约定的，以约定的交货地点为合同履行地；没有约定的，依交货方式确定合同履行地：采用送货方式的，以货物送达地为合同履行地；采用自提方式的，以提货地为合同履行地；代办托运或按木材、煤炭送货办法送货的，以货物发运地为合同履行地。

购销合同的实际履行地点与合同中约定的交货地点不一致的，以实际履行地点为合同履行地。

3．加工承揽合同，以加工行为地为合同履行地，但合同中对履行地有约定的除外。

4．财产租赁合同、融资租赁合同以租赁物使用地为合同履行地，但合同中对履行地有约定的除外。

5．补偿贸易合同，以接受投资一方主要义务履行地为合同履行地。

6．民事诉讼法规定规定的书面合同中的协议，是指合同中的协议管辖条款或者诉讼前达成的选择管辖的协议。

7．合同的双方当事人选择管辖的协议不明确或者选择民事诉讼法规定规定的人民法院中的两个以上人民法院管辖的，选择管辖的协议无效，依照民事诉讼法规定的规定确定管辖。

8．因保险合同纠纷提起的诉讼，如果保险标的物是运输工具或者运输中的货物，由被告住所地或者运输工具登记注册地、运输目的地、保险事故发生地的人民法院管辖。

9．因产品质量不合格造成他人财产、人身损害提起的诉讼，产品制造地、产品销售地、侵权行为地和被告住所地的人民法院都有管辖权。

10．铁路运输合同纠纷及与铁路运输有关的侵权纠纷，由铁路运输法院管辖。

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