“住宅商用” 必须征得邻居同意
"住宅商用"是否必须征得邻居同意的问题，可以从以下几个方面进行分析：
法律规定：根据《民法典》的相关规定，业主将住宅改变为经营性用房，需要得到有利害关系的业主一致同意。这一点在多个证据中得到了重复提及，如华律办事直通车、找法网和人民网等均指出，改变住宅用途为商用必须经过所有有利害关系的业主的一致同意。
司法解释：最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释也明确了这一点，即未经有利害关系的业主一致同意，不得改变住宅为经营性用房。
实际操作：在实际操作中，如果业主擅自改变物业使用性质，损害其他业主或使用人的合法权利，使用人可以依法向法院提起民事诉讼。此外，物业公司在发现此类行为时，应在24小时内报告业委会和有关行政管理部门。违规者可能面临罚款等法律后果。
注册登记要求：国家工商总局在2007年就已经明确规定，住宅改变为经营性用房的经营者，在到工商局注册登记时，必须提交住宅商用所在地的证明，这通常是由居民委员会、业主委员会或有利害关系业主出具的同意证明。
"住宅商用"确实需要征得邻居同意，并且这种同意应当是一致同意。如果没有得到所有有利害关系的业主的一致同意，将住宅改为商用是不被允许的。这一规定旨在保护业主的合法权益，防止因改变用途而引发的纠纷。
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