二手房交易税费过户费用如何计算

近期更新2022.12.07 浏览13W+
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买卖二手房要缴纳哪些税费交易费用呢?华律网小编整理了二手房交易买卖双方的税费计算,以下是具体的税费项目:

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首先买房人需交纳的二手房交易税费为:

1、契税:房款的1.5%(90平以内,首套,1%;90-143平米,首套,1.5%;144平以上或者两套,3%。)

2、印花税:房款的0.05%

3、交易费:3元/平方米

4、测绘费:1.36元/平米

5、权属登记及取证费:按各县区具体规定,一般情况在200元以内。

卖房人应缴纳二手房交易税费为:

1、印花税:房款的0.05%

2、交易费:3元/平方米

3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者1%(房产人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,可以免征个人所得税

以上则为二手房交易税费的大致情况了,下面我们再看看二手房过户费怎么算?

二手房过户费用包括以下五个方面的费用,对于二手房过户费怎么算的具体规定阐述如下:

1、二手房过户核档费:50元/宗。

2、二手房过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。

3、二手房交易手续服务费:

住宅6元/平方米(房改房经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

4、二手房过户土地收益金(代收):

房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

5、二手房过户营业税及附加:

房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

另契税,印花税,个人所得税同上所述。

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