二手房税费计算
二手房交易税费计算涉及多种税费，包括增值税、个人所得税、土地增值税、契税等。具体税费包括：
增值税：在二手房交易中，增值税通常指原营业税，即买卖双方之间的差价。
个人所得税：如果是居民个人转让普通住宅，则暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年暂免）。
土地增值税：对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税。
契税：以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。
营业税：个人转让土地使用权、销售建筑物及其土地附着物应当征收的。
此外，还需注意以下几点：
对于长期居住的家庭唯一生活用房，可以享受个人所得税的优惠政策。
在特定条件下，如自用达五年以上的房屋，可以享受个人所得税的减免。
二手房交易中的评估费用，一般由购房者承担，但也有情况需要卖房者出资进行评估。
在实际操作中，需要根据具体情况和相关政策来确定应缴纳的税费种类及其金额。同时，也要注意不同地区可能存在的税收优惠政策，以合理规划自己的二手房交易过程。
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