什么因素会影响公积金贷款的额度

近期更新2025.01.08 浏览1W+
免责声明:
该作品是结合法律法规政府官网及互联网相关知识所整合的内容。不代表任何平台立场,如若内容侵权或错误请通过投诉通道提交信息,我们将按照规定及时处理。
华律网社保知识早报:大多数人贷款买房,倾向于选择公积金贷款公积金贷款的额度和哪些因素有关?住房公积金贷款额度首先受到个人月收入影响,月收入直接决定了每月公积金账户的缴存额。每月公积金账户的缴存额越大,公积金账户的余额就会越大...想要了解更多关于什么因素会影响公积金贷款的额度的知识,跟着华律网小编一起看看吧。

华律网

1、个人月收入

住房公积金贷款额度首先受到个人月收入影响,月收入直接决定了每月公积金账户的缴存额。每月公积金账户的缴存额越大,公积金账户的余额就会越大,那么申请贷款的额度也就会越大。

但是个人月收入并非是申请人真实的月收入,而是由每月公积金账户缴存额处以缴存比例来确定,而申请人的其他收入无法算入。

2、付款比例和评估价

对于二手房来说,除了最高限额,首付款比例和房子的评估价格也会影响公积金贷款额度

深圳首套房住房贷款首付比例是30%,二套住房贷款首付比例是70%,假使客户A深户首套,买一套100万的房子,贷款额度≤100万-100万×30%=70万,因此公积金贷款额度不能超过房屋评估价减去首付的金额。

3、缴存基数和余额

公积金贷款额度还受公积金缴存基数和账户余额影响,公积金缴存基数和账户余额直接决定了申请人贷款的最高额度。

以深圳为例,个人申请公积金贷款的最高额度为账户余额的14倍,且月供要≤缴存基数的50%。如果夫妻共同还贷,则申请公积金贷款的最高额度为夫妻余额的14倍且月供要≤夫妻缴存基数之和的50%。所以,公积金账户余额越多,贷款额度往往也会越大。

4、贷款人年龄

公积金贷款额度还和贷款人年龄有关,若贷款人年龄过大则会影响贷款,最长贷款年限≤30年、房龄+贷龄、年龄与贷龄,按孰低原则。

5.个人信用

无论何种贷款,个人信用都会影响到贷款。对于个人信用良好的客户,贷款额度一般都会提高,而对于个人信用差,甚至存在不良征信的客户,贷款额度往往会降低。

如今是一个法制的社会,很多与生活息息相关的事情都离不开法律,所以我们对一些平常的法律知识应该有所认识。法律的存在可以帮助我们更好的应对身边的一些事情,如果你还有一些其他的想了解的知识,欢迎来华律网找律师进行咨询。

声明:该作品是结合法律法规、政府官网及互联网相关知识所整合的内容。不代表任何平台立场,如若内容侵权或错误请通过投诉通道提交信息,我们将按照规定及时处理。
我是北京朝阳区韩续律师,擅长房产纠纷法律专业,如看完文章后您还有任何疑问,可向我在线咨询。
网友都在问
换一批
正在输入... 打开对话
咨询助手-小华刚刚

进入对话1