二手房买卖因合同无效或者因一方违约造成不能办理产权过户，可以退房
在二手房买卖中，如果合同被认定为无效或者因一方违约导致不能办理产权过户，买受人确实有权退房。
如果合同被认定为无效，这通常发生在合同签订时存在法律上的瑕疵。例如，当事人无民事行为能力或限制行为能力，或者合同以合法形式掩盖非法目的等情况下，合同可能被认定为无效。根据《民法典》的规定，无效的合同不得履行，如果已经部分履行，则应当恢复原状，即返还财产。这意味着，如果因为合同无效而无法办理产权过户，买受人可以要求退房并返还已支付的款项。
如果是因为一方违约导致不能办理产权过户，买受人同样有权退房。例如，如果卖方未能在约定的时间内完成房屋过户手续，这构成违约。在这种情况下，买受人可以根据合同约定或相关法律规定，要求解除合同并退还已支付的款项。
此外，如果开发商在售楼时没有取得预售许可证，或者房屋存在质量问题严重影响正常居住使用，也属于法定退房条件。这些情况下，买受人不仅可以退房，还可以要求赔偿损失。
如果二手房买卖合同因无效或一方违约而不能办理产权过户，买受人是有权退房的。这一点在多个法律文献和司法解释中得到了明确的支持。
律师答疑 是华律网为用户提供针对文章内容的专业解答服务。
通过华律27万律师大数据准确匹配，严选专业律师在线解答，实现从看问题>问问题>解决问题的一站式解决方案。
已根据您所浏览的文章为您自动匹配擅长该专业的律师，可直接咨询。
在线法律咨询
在线问律师
找律师
免费诊断