怎样办理房产继承,说一下我的情况,我母亲在15年6月病逝,一直没来及办理房产继承,姥姥姥爷已经没有了请问我这种情况如果要继承我母亲的房产的话,

2017.10.20 天津-北辰区 婚姻家庭
说一下我的情况,我母亲在15年6月病逝,一直没来及办理房产继承,姥姥姥爷已经没有了,母亲离婚,但是我有一个同父异母的姐姐,姐姐是我父亲和我母亲结婚时带过来的,婚后生的我,姐姐一直和奶奶住,户口一直在奶奶那里,母亲没有遗嘱,房子是拆迁安置房,原先房主是父亲,离婚后过户给了母亲,我在母亲离婚后也是跟着母亲过日子,请问我这种情况如果要继承我母亲的房产的话,是我自己单独继承,还是和我姐姐同时继承
报告编号:No.20171020*****

【问题分析】您好,您所提出的是关于...

【解决方案】*****【具体操作】*****

  • 继承是免税的,不需缴纳任何税,只有公证费而已,公证费是这样的如果是你们子女继承公证费是房产评估的2%。
    再次转让就是二手房交易,二手房交易涉税如下:

    一、 买房人应缴纳税费:
    1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
    2、 印花税:房款的0.05%
    3、 交易费:3元/平方米
    4、 测绘费:1.36元/平方米
    5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
    二、 卖房人应缴纳税费:
    1、 印花税:房款的0.05%
    2、 交易费:3元/平方米
    3、 营业税:全额的5.5%(房产证满5年的普通住房不需要缴纳)
    4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

    办理继承公证需要带着一下材料:
    1被继承人(死亡人)的死亡证明。
    2.被继承人遗留财产凭证(房证、存折等)
    3 要放弃继承权的人必须本人到公证处。携带本人户口、
    4二代身份证。(没有二代身份证到派出所开带相片的户籍证明)
    5被继承人父母生存状况证明。(如果父母健在,本人来公
    证处;如果父母中有已去世的,应向派出所申请出具是否先于被继承人死亡的证明)
    6 被继承人夫妻均死亡的,应提供后去世的一方丧偶后至其去世前的婚姻状况证明。(由区民政局出具)。
    7 被继承人家庭成员状况历史记录证明-由派出所出具被继承
    人的户口老底子
    8证人一名(带身份证原件,要求:无亲属关系)
    2024.01.03 13:55 · IP属地:四川
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  • 你和姐姐共同继承
    2017.10.20 15:01 · IP属地:天津
  • 如姐姐巳和母亲形成抚养关系,则她有权利继承
    2017.10.20 13:15 · IP属地:天津
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