这样算不算违约?

2012.08.13 江苏-常州 合同纠纷
我的房子租个房客,合同签约一年,押金为1100,每月房租1100,按季度缴费,但是房客在我们不知情的情况下搬走,并且转租给他朋友,现在他提出要我退还押金和一个月的房租,我认为对方违约,所以不退,但是房客说他给我找了新房客,这样我该怎么办?
报告编号:No.20120813*****

【问题分析】您好,您所提出的是关于...

【解决方案】*****【具体操作】*****

  • 对方违约,可以不退
    2012.08.13 10:15 · IP属地:江苏
    用户追问
    我应该怎么对房客说,他现在要问我要第三个月的房租!
    查看剩余交互
  • 您好,我是华律网东城区地区值班答疑律师,擅长合同纠纷类法律专业,若问题紧急,可直接向我电话咨询。(咨询请说明来自华律网)
  • 您好,您可以解除合同,并要求对方赔偿损失
    2012.08.13 15:11 · IP属地:江苏
  • 不履行合同是否构成诈骗应该要具体问题具体分析,如果符合诈骗的构成要件的不履行合同行为当然是诈骗,如果是一般的违约责任则不会构成诈骗。原因为:合同的履行是《合同法》规定的双方的义务,一方不履行合同仅仅是不履行合同义务还不是诈骗的必然要素,只能算是民事责任而不构成诈骗罪。
    合同的履行是《合同法》规定的双方的义务,一方不履行合同就是违反了《合同法》的相关规定,要负相应的法律责任,但是仅仅是不履行合同义务还不是诈骗的必然要素,只能算是民事责任而不构成诈骗罪,可以按照合同的规定追究其违约责任要求赔偿。
    诈骗罪和合同违约的界限在于:
    1、是否有证据证实当事人采用了虚构事实或者隐瞒真相的行为。
    2、是否有证据证实当事人有履行合同的能力或者为履行合同作了相应的准备
    如果一方采用了虚构事实或者隐瞒真相,或者对方当事人完全没有履行能力的,则才可能构成诈骗罪。
    《刑法》第二百二十四条
    有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
    (一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的
    (二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的
    (三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的
    (四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的
    (五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
    2020.05.22 15:50 · IP属地:四川
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  • 看合同是否约定禁止转租,如果约定了禁止转租,则可以认定对方违约。
    2012.08.14 10:35 · IP属地:江苏
  • 看合同,有无禁止转租和违约金的条款,有的话就可以
    2012.08.13 19:35 · IP属地:江苏
  • 看合同,有无禁止转租和违约金的条款,有的话就可以
    2012.08.13 14:58 · IP属地:江苏
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