房产交易合同纠纷

2009.07.09 山东-烟台合同纠纷

律师：您好！我于6月中旬在中介的推荐下看了一处房产，该房当时未办理房产证，房主只有与开发商签订的购房合同。当天我们在中介处签了购房协议，协议中规定卖方必须保证该房产产权清晰、无相关债务。并在合同中约定10日内办理更改购房合同或房产过户手续，并缴纳了1万元定金在中介处。但在10日内当我要求办理购房合同更名手续时，房主称该房的购房合同已作抵押，在银行无法立即取出，需10日后才能完成银行相关手续取出。7日后，中介打电话通知我，房主已经将合同取出，可以办理合同更名手续。但当我再次要求房主提供合同进行更名手续时，房主称并未取出合同，并提出由我予以提供部分房款供其偿还银行贷款，之后才能将合同取出。此时已经超出约定的10日期限半个月之久。请问，我是否有权要求撤销合同，并追究房主违约责任？谢谢！

报告编号：No.20090709*****

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关于房产交易合同纠纷的律师回答

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房产交易过程中常见的纠纷主要有以下几种：
第一种是，房屋买卖定金纠纷。定金纠纷是房屋买卖中常见的种类，签订合同时定金一定要以书面的形式进行约定才具有法律效力；
第二种是，房屋买卖纠纷之一房二卖纠纷，所谓一房二卖就是卖房人将一个房子卖给了两个人。如何避免首先要保证呢定金交予的是所有权人；其次，查看卖房人的所有权证书及身份证明；最后，款项可以分次付清，并及时过户。
第三种是，房屋买卖纠纷之共有房产被单独处分的纠纷。实践中，多出现的是夫妻财产处分容易遇到此类问题，为了避免不必要的麻烦，在房屋交易之前务必要查看房产证，仔细询问房屋所有情况，必要时，可以到房管局予以核实。
第四种是，房屋买卖纠纷之二手房买卖中关于承租人的优先购买权的纠纷。购买二手房之前一定要事先做好调查，看是否有承租人的存在，如果有，应该拿到承租人放弃优先购买权的书面承诺。

2020.05.08 19:29 · IP属地：四川
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莫军勇律师

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你可以以对方根本违约要求解除合同，并要求对方承担违约责任

2009.07.09 08:42 · IP属地：广西
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