开发商出售地下室，应分为两种情况：一是出售的是普通地下室。普通地下室依据国家有关规定，可以拥有产权，当然可以出售产权。有关手续应从当地房管部门办理。二是出售的是防空地下室。对于防空地下室，国家现行法律法规并没有明确界定其产权归属。因此，没有产权。但是，依据《人民防空法》等有关法律法规，防空地下室有使用权。也就是说，任何单位和个人要开发利用防空地下室，必须向当地人民防空主管部门办理《人防工程使用证》。上述问题中，开发商如果已取得《人防工程使用证》，通过签署协议的方式，完全可以向他人转让防空地下室的使用权。但必须提醒一下，还有一个前提条件就是，开发商转让防空地下室使用权必须征得人民防空主管部门的同意，并在人防主管部门备案。
在线问律师
找律师
免费诊断