求助 租房纠纷

2009.09.02 - 房产纠纷
本人所承租的房屋在住了半年之后洗衣机出现了问题,后经专业维修公司检测界定后需要更换部件,但由于机器型号太久没有配套的部件,因此无法维修。 据房东自己说,洗衣机买了已经6年以上。本人在使用过程中也完全合理使用,不存在人为不当使用现象。本人认为是电器寿命已到而产生的自然损坏。所以与房东协商希望房东能更换洗衣机,或者适当降低房租。但是房东却一口咬定应该我承担责任,甚至还要求我对损坏电器进行赔偿。 这种情况下,到底电器损坏责任归谁?我应该如何进行维权?
报告编号:No.20090902*****

【问题分析】您好,您所提出的是关于...

【解决方案】*****【具体操作】*****

  • 该怎么避免租赁纠纷,具体如下所述:
    1、查明出租人是否与房屋所有权证书上登记的产权人一致。如果出租人不是房屋产权人,则应要求其出示产权人同意由其作为代理人出租房屋的授权委托书。
    2、如果出租人出租的是已交付但尚未办理产权证的商品房,应要求其提供商品房预售合同和房屋的交付使用证明。在商品房预售合同中一般会载明预售许可证号,承租人可以据此在当地的房地产交易官方网站上查验该房屋的其他四证取得情况,并重点关注该房屋的《建设工程规划许可证》,并要求出租人提供房屋交付使用时的《竣工验收备案表》。
    3、如果出租人出租的是自行建造但尚未取得产权证的房屋,应要求其提供《建设工程规划许可证》。对于不能提供《建设工程规划许可证》的房屋则不能承租,对于提供了该证书的,也要核查是否系按照《建设工程规划许可证》的规定建设的房屋,若系超规划建设的房屋,则亦不能承租。
    4、如果出租人出租的是自行建造的临时建筑,则应关注是否超建设范围或超使用期限。对于未经批准建设的临时建筑或超过批准内容建设的临时建筑,以及超过使用期限的临时建筑,则不能承租。
    2020.05.08 19:29 · IP属地:四川
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  • 如果你是正常使用,责任归房东。你的维权办法一是不承担电器损坏的责任,二是要求房东修理或者更换,三是要求降低房租,四是解除合同。
    2009.09.02 11:55 · IP属地:海南
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