农村房屋拆迁赔偿，是按房屋面积计算还是按宅基地总面积来计算的？本人有宅基证

2018.10.31 安徽-池州拆迁安置

请问农村房屋拆迁赔偿，是按房屋面积计算还是按宅基地总面积来计算的？本人有宅基证

报告编号：No.20181031*****

【问题分析】您好，您所提出的是关于...

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关于农村房屋拆迁赔偿，是按房屋面积计算还是按宅基地总面积来计算的？本人有宅基证的律师回答

即明拆迁律师团律所

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您好，农村房屋拆迁一般有三种补偿安置方式，第一种是重新安排宅基地建房。也就是农村房屋被征收之后，经自然资源行政主管部门、规划部门批准，由村集体在就近区域或者村镇集中规划区安排一块宅基地，由被征收人重建房屋。第二种是提供安置房安置。农村房屋被征收后，拆迁方以建造或购买的房屋（安置房）与被拆迁房屋调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价结算调换差价。第三种是货币补偿。农村房屋被征收之后，直接对被拆迁房屋进行现金补偿，由被征收人自行购房解决居住问题。目前来说，农村房屋拆迁主要是这三种安置方式，就给大家介绍到这里。

2020.09.23 14:35 · IP属地：北京
东城区

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您好，我是华律网东城区地区值班答疑律师，擅长拆迁安置类法律专业，若问题紧急，可直接向我电话咨询。(咨询请说明来自华律网)
陈林律师

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宅基地面积计算：
(一)建筑物和构筑物以墙外包为界，接拼的以墙中或柱中为界
(二)挑出的阳台和楼梯等以突出部分垂直投影计算占地面积，但底层不得构筑
(三)由二户或二户以上使用同一宗土地的，用地面积按房屋产权的建筑面积与总面积的比例分摊弄堂用地，使用楼上的农户分摊面积为一半，其余为共用面积
(四)通过购买商品房和以公开有偿出让方式取得国有土地使用权或集体土地有偿流转取得的集体土地使用权不计入宅基地面积。

2020.11.30 08:30 · IP属地：四川
毛律律师

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两部分都有补偿，欢迎来电咨询

2018.10.31 10:20 · IP属地：北京
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李三勇律师

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您好！拆迁补偿没有全国统一的标准，要根据具体政策和被拆迁房屋、土地的实际价值确定。您这边如果有拆迁补偿不合理的问题，是可以找律师帮您提高补偿的，如想了解更具体的问题，建议来电详谈！

2018.10.31 10:04 · IP属地：北京