家里被盗找物业赔偿,难！

2009.11.17 湖南-常德侵权

非常感谢您的回复。我们入住时和另一家物业管理公司签有协议，其中有充分发挥较为完善的保安监控自动防范系统的作用，最大限度的降低安全隐患以及24小时定时巡逻。保证设施正常运转。后来现任物业公司接管时既没开业主会议，也没和业主签订任何协议。不知前面的协议是否还有效？如果有效，我前面讲述的四点，就应该成立。是物业公司的过失。应该对我丢失的财物进行赔偿。但是通过几次交涉，物业公司说他们只对公共设施安全服务，不对个人财产服务。那么我们不就白交了物业费？仅仅搞搞卫生还要他们干什么?我想打官司吧又只有那么多钱，费时费力。继续找物业更难，他们就是推。百姓维权难啊！不知找那个部门才能解决。也有人主张不交物业管理费，可是得三十年啦，我想如果维权无门，也只有拒交物业管理费了。两万多元对我们一个普通百姓来说可是两年的血汗钱啦！所以请求帮助解决！谢谢！

报告编号：No.20091117*****

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关于家里被盗找物业赔偿,难！的律师回答

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第一，要看物业公司在被盗事件中尽没尽安全防范义务。物业公司承担的安全防范义务是有限的，仅指一般意义上的防范。如设置门岗、门禁、外来人员或车辆登记、日常巡逻、监控维护等。物业公司如果做到以上几点，比如各岗位都有正常工作记录等，那就是尽到了安全防范义务。或虽然有一项或几项没做到，但与业主被盗没有关系，也算尽到安全防范义务。此种情况下物业公司无责任。
如果是由于物业不履行义务导致业主被盗，比如摄象头损坏长时间未修(注意是长时间)、门岗登记制度不利、巡逻不利之类的事情，导致业主被盗，物业需承担一定的责任(目前已有相关判例)。
第二，看你们之间的合同约定，如果合同约定承担业主被盗的安全防范责任的话，那么由物业承担。

2020.05.08 19:29 · IP属地：四川
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现任物业公司如果没有协议不知是怎样进来的?如果你们与物业公司没有协议，你们就不需要向他们交物业费。

2009.11.17 20:49 · IP属地：四川
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