房屋维修是物业管理吗？还是其他部门管理

房屋维修，不属于物业公司的服务范围，但物业公司有管理的义务。

物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

如果你购买的房屋有质量问题，物业有义务通知开发商，由他们进行维修，如果超出保修期，则由物业公司从维修基金中支付维修费用。

如果他们不承担维修义务或者通知义务，你有权拒绝交纳物业费。

如果物业以此为理由，拒绝出售给你水，其行为违法，你可以依法向人民法院起诉，要求停止侵害，赔偿损失。

物业公司无权收取滞纳金。

公司物业管理部门的职责是：
1、遵守物业中心各项规章制度，履行工作职责，对待工作主动认真，服务态度热情周到。搞好同志间团结，顾全大局，按时节点完成各项维修任务。
2、日常工作任务单派发、登记及与维修人员间的协调联系。
3、零星维修材料采购、入库、领用严格遵循中心的有关制度，把好数量关、质量关，增收节支，杜绝浪费。
4、配合部门经理定期检查、维修供水系统的正常运转，建立正常用水、供水、排水管理制度和记录。
5、建立高压配电房巡视制度，每天巡查两次，每月细查一次，半年检修一次，并做好记录。
6、切实做到持证上岗，遵守操作规则，保证二十四小时有人值班制度，发生故障及时解决，保证水电正常运转。
7、各维修点、工场间清洁，工具、物品堆放整齐。安全生产，文明维修。
8、主动上门征询听取业主意见，做好日常及时率和满意率的统计，发现问题及时向部门经理反映，并妥善解决。
9、完成领导交给的其他任务。