你好，没交房，房产证办了，也没入住物业管理费怎么算？有没有减勉

一物业费的组成物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：1管理服务人员的工资社会保险和按规定提取的福利费等；2物业共用部位共用设施设备的日常运行维护费用；3物业管理区域清洁卫生费用；4物业管理区域绿化养护费用；5物业管理区域秩序维护费用；6办公费用；7物业管理企业固定资产折旧；8物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用；9经业主同意的其它费用。物业共用部位共用设施设备的大修中修和更新改造费用 应当通过专项维修资金予以列支 不得计入物业服务支出或者物业服务成本。二物业费收费标准一级收费标准111元 平方米·月 (已包含税费 )二级收费标准175元 平方米·月 (已包含税费 )三级收费标准145元 平方米·月 (已包含税费 )四级收费标准135元 平方米·月(已包含税费 )三物业费不交的后果物业费如果很多人长时间不交的话 物业会对没有缴费业主进行起诉 起诉的结果就是补齐物业费。 即使是物业本身没有做到位 为了保护物业 免得其他小区效仿 法律也会倾向于物业这边的。至于物业做的不到位的地方 建议你用相机手机等留下时间证据 以备不时之需。四什么情况可以不交物业费1物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准;2物业公司擅自扩大收费范围提高收费标准重复收费的;3物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。五没住还要交物业费吗实践中 物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务 业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由不交物业费的 人民法院不予支持。也就是说 如果业主以未享受物业服务企业已经提供的服务(比如业主提出其因出国房屋无人居住而未享受服务)或者无需接受相关物业服务(比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯等)提出物业费抗辩的 法院都不会予以支