车库买卖的合同拟定！我是买方，想让合同写的更严谨点

可以

是和开发商签协议吗？

甲方（出卖人）：
乙方（买受人）：
经甲方和乙方在平等自愿协商一致的基础上就买卖车库
一事达成如下协议：
一 甲方自愿将其名下位于 号车库
（建筑面积 平方米） 出售给乙方。乙方所
买上述车库仅作为贮藏室或车库使用 不得擅
自改变主体结构承重结构和用途。
二 甲乙双方共同商定车库出售价格为人民币
万元整（ 元）。乙方在
年 月 日前一次性付款。
三 甲方在 年 月 日前将上述车库交付
乙方使用。
四 因该车库甲方与开发商所签合同明确不能办理
产权证。如日后因本车库与开发商产权纠纷导
致乙方损失 甲方不予负责；乙方所付甲方购
房款 甲方不予退还。
五 甲方在乙方付款后 将甲方与开发商签订的车
库购买合同与收据交付乙方。
六 本合同经双方签字确认即生效 并对双方都具
有约束力 双方均应执行。
七 本合同一式二份 自双方签字后生效 甲乙
双方各执一份 具同等法律效力。
甲方（出卖人）：
乙方（买受人）：
年 月 日