要问是谁弄坏的肯定是实际承租人 即在用房子的人。但纠结这个没有实际意义。
根据合同法 出租人有义务保证出租物在租赁期内的正常使用功能。只要不是故意损坏 出租人都有维修义务。故lz所说房客有权要求房东修锁 如果不修 房客可以自己维修 并要求房东支付修锁费用。
参见合同法
第216条 出租人应当按照约定将租赁物交付承租人 并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途
第218条 承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物 致使租赁物受到损耗的 不承担损害赔偿责任。
第221条 出租人应当履行租赁物的维修义务 但当事人另有约定的除外。
第221条 承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的 承租人可以自行维修 维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的 应当相应减少租金或者延长租期。
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