婚前男方首付买房，婚后两人共同承担房贷，但是房产证上就写了男方的名字房子是不是都归男方所有？

还贷部分可以作为夫妻共同财产分割

你好，女方可以主张分割婚后还贷及相应的房屋增值部分。

房子归男方，婚内共同还贷及增值部分均分

　　您好
　　1、婚前双方付的首付部分，根据法律规定，婚前财产为个人财产，这部分钱应当算是安份共有，分割时，这部分钱应当按照当时双方分别支付的钱数各自返还。比如首付为10块钱，男方出6块，女方出4块，那么分割时，男方应得到6块，女方应得到4块。
　　2、婚后虽由男方还款，但婚后的财产为夫妻共同财产，因此，婚后还贷的部分应当没人一半，比如男方还贷10块钱，那么分割后，双方各应当得到5块钱。
　　3、房屋的增值部分，男方应当得款：（婚后还贷数额/2+男方婚前首付数额）/原房屋价格*（房屋现价格-房屋原价格）。女方应得到的数额同理。
　　4、共同债务，婚后还未偿还的贷款为双方安份共同债务，男方应承担数额：男方婚前首付数额/婚前双方首付总额*（原房屋价格-双方首付总额-共同还贷数额）。女方应承担的数额同理。
　　现假设一个实例来计算一下：
　　甲男与乙女婚前购买一套20万元的房子，首付10万元（其中男方出6万元，女方出4万元），婚后男方还贷4万元，现双方要离婚，分劈这个房子，经评估，这套房子现价格为30万元，即已经增值10万元。
　　男方应得到并承担的款项为：1、首付款的6万元；2、支付贷款4万元的一半即2万元；3、房屋增值部分：（4万/2+6万）/20万*（30万-20万）=4万元；4、男方应承担的债务为：6万/（6万+4万）*=3.6万元。
　　女方应得到并承担的款项为：1、首付款的4万元；2、支付贷款4万元的一半即2万元；3、房屋增值部分：（4万/2+4万）/20万*（30万-20万）=3万元；4、女方应承担的债务为：4万/（6万+4万）*=2.4万元。
　　综上，如果男方要求这个房子的所有权，那么就要向女方支付4万+2万+3万-2.4万=6.6万元。
　　如果女方要求这个房子的所有权，那么就要向男方支付6万+2万+4万-3.6万=8.4万元。
　　当然了，根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》第20条的规定：“双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。”这些情况都会根据实际情况对上述计算数额造成一定的影响。

房子算男方个人财产，但有女方的权益。婚后还款是用夫妻共同财产还的

婚后还贷和增值部分需要分割。

女方有还贷，也有份额

是的详情来电

婚前男方支付首付 房产证在男方名下 婚后共同还贷的情况下 该房屋中婚后还贷部分 以及该部分的增值部分属于夫妻共同财产 但是首付以及婚前还款部分与女方无关。
如果女方想将婚后首付以及婚前还贷部分也视为共同财产 可以去房屋所在地方管局做一个登记备案 备注女方为房屋共有人 因为房贷没有还清 所以是不能在房产证上面加上女方名字的。
还有一种方式 就是双方之间签署书面的财产约定 明确约定该房屋属于夫妻共同所有 并签字确认。